UZORAK UGOVORA
NAJAM IMOVINSKOG KOMPLEKSA benzinske pumpe
Moskva “___” ______________ 2000 G.
Odbor za upravljanje imovinom Moskve, u daljem tekstu „Zakupodavac“, koju predstavljaju ______________________________________________, postupajući na osnovu Pravilnika, Moskovski proizvodni pogon auto servis, u daljem tekstu „Držatelj bilansa“, koju zastupa _______________________________________________, djelujući na osnovu povelje, s jedne strane, i ___________________________________, u daljem tekstu „Zakupac“, koga zastupa ___________________________________________, postupajući na osnovu povelje, s druge strane, rukovodeći se dekretom moskovske vlade od 16. novembra 1993. br. 1039 i naredbom premijeraVlada Moskve od 16. februara 1995. br. 152-RP, sklopila je ovaj sporazum kako slijedi.
1. Opće odredbe
1.1. Zakupodavac i bilansodržac iznajmljuju, a Zakupac prima u zakup imovinski kompleks benzinske pumpe broj ______________, koja se nalazi na adresi: ________________________________________________________________________________.
1.2. Spisak iznajmljenih imovinskih kompleksa:
1.2.1. Upravljačka zgrada benzinske pumpe:
godina ulaska __________
knjigovodstvenu vrijednost ___________
ukupna površina u kv. .m _________________________________________________;
stanje zgrade
karakteristike gradnje ________________________________________________;
spisak prostorija u zgradi ___________________________________ _______;
1.2.2. Kapaciteti ______________________________________________________:
tonaža __
godina ulaska ___________________________________________________________;
knjigovodstvenu vrijednost _________________________________________________;
tehničko stanje (za svaki kontejner posebno) _________________________ ________________________________________________
1.2.3. Aparati za gorivo (aparati za gorivo):
količina __________________________________________________________;
godina proizvodnje _________________________________________________________;
prisustvo pasoša (za svaki tržni centar) ______________________________________;
stanje dozatora (za svaki dozator) ______________________ __________________.
1.2.4. Marka goriva koje se prodaje na benzinskim pumpama:
A-76 ________________________________________________________ tn/dan;
A-92, 93 _____________________________________________________ tn/dan;
diz/gorivo __________________________________________________ tn/dan.
1.2.5. Cjevovod proizvoda (povezujući kontejnere sa točiocima goriva):
karakteristike cevovoda proizvoda ______________________________________;
klasa cijevi (klasa čelika) _____________________________________________;
dijagram polaganja _____________________________________________________;
godina polaganja _______________________________________________________;
Dostupnost izvještaja o posljednjem presovanju i datumu presovanja _____________ _____________________________________________________________.
1.2.6. Dodatne strukture i njihove karakteristike: ______________ ____________________________________________________.
1.2.7. Inženjerske mreže:
električni kabl (marka) _______________________ ___________________;
datum polaganja _______________________________________ ________________;
dijagram polaganja ___________________________________ ________________;
vodovod _______________________________________ __________________;
datum ugradnje _____________________________________ __________________;
dijagram polaganja ___________________________________ __________________;
grijanje, opskrba toplom vodom __________________ ___________________;
datum instalacije ___________________________________ ____________________;
dijagram polaganja ___________________________________ ____________________;
obračun količine toplotne energije koju troše benzinske pumpe _________ ____________________;
kanalizacija _____________________________________ _____________________;
datum polaganja ________________________________ _______________________;
shema polaganja ___________________________________ ___________;
telefonska linija _______________________________________ _____________;
pretplatnički broj _______________________________________ _____________;
naziv telefonske centrale __________________________ ______________;
prisustvo alarmnog sistema, direktna komunikacija sa vatrogasnom službom, policijom __________ ______________;
1.2.8. Karakteristike nestambenih prostorija navedeno u izvodu iz tehnički pasoš ZTI nestambenog prostora br. ____________ od “_____” _____________ 200 _____ g., koji je sastavni dio ugovora.
1.2.9. Navedeni objekat sa svim komunikacijama daje se u zakup radi njegovog tehničkog opremanja, rekonstrukcije i rada od strane Zakupca, kao i njegovog daljeg korištenja kao benzinska pumpa sa kompleksom dodatne usluge utvrđeno projektom rekonstrukcije benzinske pumpe.
Odnosi između strana u vezi sa zakupom benzinske pumpe ¹ _______ uređeni su ovim ugovorom o zakupu i investicionim ugovorom ¹ ___________ od „_____“ ___________ 1996. godine, zaključenim između Zakupca, Moskomimushchestvo, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i Komunikacije Vlade Moskve i bilansa.
1.2.10. Tokom radova, površina objekta se može povećati dodavanjem dodatnih parcela za stvaranje niza usluga benzinskih pumpi, uz pribavljanje svih potrebnih državnih dozvola.
1.2.11. Trošak zakupljenog imovinskog kompleksa, čija se procjena vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim čl. 5 ugovor o ulaganju ¹ _________ od “____” ______________________ 1996 g., zaključen između Zakupca, Moskovskog komiteta za imovinu, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa je _____________.
1.3. Pored imovine navedene u tački 1.2 ovog ugovora, Zakupac ima pravo da od Zakupodavca kupi i imovinu male vrednosti i inventar koji se nalazi na benzinskoj pumpi ¹ ______ u skladu sa listom datom u Dodatku ¹______ ovog ugovora.
1.4. Period najma se određuje od “____” ____________________ 19 ___ by “____” ________________ 19 ___ d. U slučaju da Zakupac kompletno otkupi iznajmljeni imovinski kompleks u skladu sa uslovima investicionog ugovora od datuma. “____” ___________________ 1996 br. _______________, zaključen između Zakupca, Moskomimushchestva, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa, zakup automatski prestaje od trenutka otkupa. Zakupninu plaća Zakupac za preostali period zakupa.
1.5. Izvan izvršavanja obaveza iz ovog ugovora, Zakupac je potpuno slobodan u svojim aktivnostima.
1.6. Sva poboljšanja zakupljenog imovinskog kompleksa koje je izvršio Zakupac su njegovo vlasništvo.
2. Odgovornosti stranaka
2.1. Vlasnik bilansa se obavezuje:
2.1.1. U roku od pet dana od dana potpisivanja ovog ugovora, dostaviti Zakupcu imovinu navedenu u tački 1.2 ugovora, u skladu sa potvrdom o prijemu.
2.1.2. Ugovori o pretplati (korišćenju) kanalizacione mreže, telefonske mreže, kanalizacije, električne energije, radio tačaka, obezbeđenja objekata i drugih servisnih (srodnih) usluga (sistema) koji opslužuju benzinske pumpe podležu preregistraciji (prezaključenju) od strane Vlasnik bilansa zakupcu. U ovom slučaju, balansni imalac preuzima:
za _________________ (_______________) od dana potpisivanja ovog ugovora pismeno obavestiti nadležne službe koje servisiraju benzinsku pumpu o prenosu benzinske pumpe na Zakupca i o potrebi preregistracije (prepotpisa) ugovora za njeno servisiranje;
u slučaju dugovanja bilansa prema gore navedenim uslugama, kao i u slučaju neispunjavanja zahtjeva koje su ove službe prethodno predočile bilansu u pogledu rada benzinske pumpe u __________________ (_____________________) period od dana potpisivanja ovog sporazuma za otplatu navedenog duga i ispunjenje navedenih uslova;
u slučaju , ukoliko je prilikom ponovnog sklapanja (pretpisivanja) ugovora o servisiranju benzinske pumpe od strane nadležne službe potrebno dostaviti bilo koju dokumentaciju koju Balansni imalac mora imati kao prethodni korisnik benzinske pumpe radi dostavljanja traženih dokumenata Zakupcu unutar _______________ (___________________) dana od dana prijema relevantnog zahtjeva od Zakupca.
2.1.3. U roku od pet dana nakon odobrenja ovog ugovora, transfer neophodna dokumenta započeti pripreme za tehničko preopremanje i rekonstrukciju:
a) paus papir lokacije objekata registrovanih od strane ZTI;
b) paus papir sa naznakom svih podzemnih komunikacija (lokacija rezervoara, cjevovoda proizvoda, snabdijevanje električnom energijom i napajanje dispenzera, inženjerske mreže za napajanje: električni kabl, voda, grijanje, kanalizacija, telefon, radio, alarmni sistem - ako postoji);
c) geološki podaci;
G) dokumentaciju o dozvoli za emisiju zagađujućih materija u atmosferu, kao i za ispuštanja uzimajući u obzir maksimalno dozvoljene koncentracije i za odlaganje čvrstog kućnog otpada.
2.1.4. U roku od pet dana dostaviti pasoše za sve vrste opreme koja se nalazi na stanici (automati za gorivo, kontejneri itd.).
2.1.5. U slučaju , ako pri sklapanju ugovora o zakupu zemljište ________ (__________________) dodijeljena za benzinsku pumpu, između Zakupca i Moskomzema, potonji će zahtijevati od Zakupca da dostavi sve dokumente koje bi bilansodržac trebao imati kao prethodni korisnik zemljišta, dostaviti gore navedene dokumente Zakupcu u roku od
2.2. dana od dana prijema relevantnog zahtjeva od Zakupca. Štaviše, ako je u trenutku potpisivanja ovog ugovora Balansni držalac već zaključio ugovor o zakupu zemljišta na benzinskoj pumpi sa Moskomzemom, navedeni ugovor o zakupu zemljišta podliježe preregistraciji od Balansnog držaoca na Zakupca na uslove koje je odredio Moskomzem.
2.2.1. Zakupac se obavezuje:
2.2.2. Koristite predmet isključivo u svrhu za koju je predviđena u odjeljku 1 ugovora.
2.2.3. Plaćajte zakupninu Zakupodavcu pod uslovima navedenim u Odjeljku 3. ovog ugovora.
2.2.4. U periodu od datuma stvarnog početka rada benzinske pumpe do trenutka ponovnog zaključivanja (ponovnog izdavanja) ugovora u skladu sa tačkom 2.1.2 ovog ugovora, plaćati usluge usluga koje osiguravaju funkcionisanje benzinske pumpe, uz predočenje od strane bilansa relevantnih računa ovih službi (organizacija).
3. Preduzeti sve korake i radnje u okviru njegovih ovlašćenja da preregistruje ugovore u skladu sa tačkom 2.1.2 ovog sporazuma.
3.1. Plaćanja i obračuni po ugovoru Godišnja veličina najam
3.2. utvrđuje se na osnovu čl. 5 ugovora o ulaganju i metodologije za obračun zakupnine za imovinski kompleks benzinske pumpe, koji je aneks ovog ugovora. _____________ (__________________) % Ako je stopa inflacije veća od ______________ (________________) %.
3.3. Zakupac plaća najmodavcu zakupninu za svaki kvartal unapred, sa plaćanjem petog dana prvog meseca svakog tromesečja.
Ukoliko Zakupodavac poveća iznos godišnje zakupnine, dužan je da o ovom povećanju obavesti Zakupca. Ako Zakupodavac ne da instrukciju da je poveća najmanje 10 (deset) kalendarskih dana prije nego što Zakupac ispuni obavezu plaćanja sljedećeg dijela zakupnine, Zakupac ima pravo da izvrši plaćanje u istim granicama, koje će biti smatrati ispravnim izvršenjem.
3.4. Zakupnina koju plaća Zakupac ne uračunava se u uplate koje je izvršio prilikom kupovine državnog dijela imovine kompleks benzinskih pumpi predviđeno investicionim ugovorom od dana “____” ______________________ 1995 br. ___________, zaključen između Zakupca, Moskovskog komiteta za imovinu, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa.
4. Promjena, raskid, raskid i produženje ugovora
4.1. Promjena uslova ugovora, njegov prijevremeni raskid, pod uslovom da strane ispune svoje obaveze iz ovog ugovora, može se izvršiti samo sporazumom strana.
Učinjene dopune i izmjene se razmatraju u roku od mjesec dana i formaliziraju u dodatnim ugovorima.
Ovaj postupak se ne primjenjuje u navedenim slučajevima pp.
4.2. 3.1 – 3.2 ovog ugovora.
5. Na zahtjev jedne od strana ugovor može biti raskinut i odlukom arbitražnog suda u slučaju bitne povrede uslova ugovora od strane druge strane.
5.1. Odgovornost strana
5.2. Za neispunjavanje ili nepravilno izvršavanje obaveza predviđenih ovim ugovorom, strane snose imovinsku odgovornost u skladu sa ovim ugovorom i važećim zakonodavstvom.
U slučaju kašnjenja u izvršenju ili nepravilnog izvršenja predmetnih ugovornih obaveza, krivac je dužan da za svaki dan kašnjenja plati kaznu u iznosu od ________% od vrijednosti obaveze koja je dospjela za izvršenje, a iznos kazna nije ograničena i nije kompenzacijske prirode. 5.3.
5.4. U slučaju
6. , ako povrijeđena obaveza nema novčanu vrijednost, kazna se obračunava od iznosa godišnje zakupnine.
6.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za potpuno ili djelimično neispunjenje bilo koje svoje obaveze ako je to neizvršenje posljedica okolnosti više sile, a okolnost više sile je direktno uticala na izvršenje obaveze. Okolnosti više sile u okviru ovog sporazuma strana uključuju:
6.1.1.
poplava;
6.1.2.
6.1.4. zemljotres;
6.1.5. 6.1.3.
6.1 .5. vatra;
druge prirodne katastrofe;
6.2. rat ili neprijateljstva;
zakonodavstvo Ruske Federacije i propisi Moskve. Strana koja nije u mogućnosti da ispuni svoju obavezu iz ovog ugovora zbog nastupanja okolnosti više sile, dužna je najkasnije u roku od 10 (deset) kalendarskih dana od trenutka kada je saznala ili je trebala saznati za nastup navedenog. okolnosti, da o tome pismeno obavijesti drugu stranu. Činjenice navedene u obavještenju moraju potvrditi nadležni nadležni državni organ ako nisu opštepoznate. Neobavještavanje ili neblagovremeno obavještavanje o nastanku okolnosti više sile lišava stranu prava da se pozove na ovu okolnost kao osnov za oslobađanje od odgovornosti za neizvršenje obaveza iz ovog ugovora. Ukoliko bilo koja od strana u ovom ugovoru nije u mogućnosti da ispuni bilo koju svoju obavezu zbog nastupanja okolnosti više sile za bilo koje vrijeme, rok za ispunjenje ove obaveze se odgađa srazmjerno trajanju okolnosti više sile.
6.3. Ako okolnosti više sile traju duže od 6 mjeseci, Zakupac ima pravo odbiti nastavak ugovora bez plaćanja kazne i/ili penala, nakon što je prihvatio sve
7. moguće mjere
7.1. da izvrši međusobna poravnanja i smanji štetu koju pretrpi druga strana.
7.2. Strane su dužne odmah jedna drugu obavijestiti o svim promjenama u plaćanju i poštanskim podacima. Radnje izvršene na starim adresama i računima, obavljene prije prijema obavještenja o njihovoj promjeni, uračunavaju se u ispunjenje obaveza. Sva obavještenja predviđena ovim ugovorom mogu se poslati na sljedeći način:
Zakupcu: faksom __________________________ ili kurirskom uz potpis na adresu: __________________________________.
Zakupodavcu: faksom ___________________________ ili kurirom uz potpis na adresu: ____________ ______________________.
Vlasniku bilansa: faksom _______________________ ili kurirom uz potpis na adresu: ________________ ____________________.
Sva obavještenja stupaju na snagu na dan prijema. Slanje pisama od strane strana jedna drugoj, uključujući i ona preporučena, ne smatra se u okviru ovog sporazuma dužnim obavještenjem.
7.3. Ovaj ugovor je sastavljen u 3 (tri) primjerka: 1 primjerak. – za Zakupca 1 primjerak. – za Zakupodavca 1 primjerak. – za bilansa, mora biti potpisan i stupiti na snagu istovremeno sa ugovorom o ulaganju br. _______ od “____” ________________ 1996 g., zaključen između Zakupca, Moskovskog komiteta za imovinu, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa. Sve kopije imaju jednaku pravnu snagu.
Pravne adrese i podatke o plaćanju stranaka
Najmodavac: _____________________________________________________________________
držač bilansa: _____________________________________________________________________
Stanar: ________________________________________________________________ _____________
Potpisi stranaka:
“Dogovoreno”:
Državno pravno odjeljenje Gradske skupštine Moskve ____ __________________
Moskovski imovinski fond ________________________________ ____________________
Odjeljenje za saobraćaj i veze ___________________ _____________________
Dodatak br. 2
na rezoluciju Vlade
Moskva
od 27. februara 1996. br. 199
UZORAK UGOVORA br. _______
Zakup imovinskog kompleksa benzinske pumpe br. _____ Moskva
Moskva "___"_________ 20__
Odbor za upravljanje imovinom Moskve, tzv
u daljem tekstu Zakupodavac, koga zastupa ___________________________________,
djelujući na osnovu Pravilnika, Moskva Industrial
Postrojenje za servisiranje automobila, u daljem tekstu Balans Holder, u
lice ________________________________________________ koje postupa po
na osnovu Povelje, s jedne strane, i ______________________________,
u daljem tekstu Zakupac, koga zastupa ____________________________
___________________________________, postupajući na osnovu Povelje,
s druge strane, rukovodeći se rezolucijom moskovske vlade
od 16. novembra 1993. godine br. 1039 i po nalogu premijera
Moskva od 16. februara 1995. br. 152-RP, zaključili su ovaj sporazum
o sljedećem:
1. OPĆE ODREDBE
1.1. Iznajmljuje najmodavac i držalac bilansa, a zakupac
prihvata zakup imovinskog kompleksa benzinske pumpe br. _______________,
nalazi se na adresi: ________________________________________________.
1.2. Spisak iznajmljenih nekretnina:
1.2.1. Upravljačka zgrada benzinske pumpe:
- ukupna površina u kv. m ________________________________________________
- stanje zgrade ________________________________________________
- karakteristike zgrade _______________________________________
- popis prostorija u zgradi ___________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Kontejneri ________________________________________________
- tonaža ________________________________________________________________
- godina puštanja u rad _____________________________________________________
- knjigovodstvena vrijednost _______________________________________
- tehničko stanje (za svaki kontejner posebno) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Aparati za gorivo (aparati za gorivo):
- količina ______________________________
- godina proizvodnje ___________________________________
- prisustvo pasoša (za svaki tržni centar) __________________________
________________________________________________________________
- stanje dozatora (za svaki dozator) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Brend je prodat Gorivo za benzinsku pumpu:
- A-76 ________________________ t/dan
- A-92, 93 __________________ t/dan
- dizel/gorivo _________________ t/dan
1.2.5. Cjevovod proizvoda (povezujući kontejnere sa točiocima goriva):
- karakteristike cevovoda proizvoda _______________________________
- klasa cijevi (klasa čelika) _____________________________________
- godina polaganja ________________________________________________
- dostupnost izvještaja o posljednjem krimpovanju i datumu presovanja _______
________________________________________________________________
1.2.6. Dodatne strukture i njihove karakteristike
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Inženjerske mreže:
- električni kabl (brend) ________________________________
- šema polaganja _______________________________________________
- vodovod ___________________________________________________
- datum ugradnje _______________________________________________
- šema polaganja _______________________________________________
- grijanje, opskrba toplom vodom ___________________________________
- datum ugradnje _______________________________________________
- šema polaganja _______________________________________________
- obračun količine toplotne energije koju troše benzinske stanice
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- kanalizacija ___________________________________________________
- datum ugradnje _______________________________________________
- šema polaganja _______________________________________________
- telefonska linija ________________________________________________
- pretplatnički broj ________________________________________________
- naziv telefonske centrale ________________________________
- prisustvo alarmnog sistema, direktna komunikacija sa vatrogasnom službom,
policija ________________________________________________________________
1.2.8. Karakteristike nestambenih prostorija navedene su u izvodu iz
tehnički pasoš BTI nestambenih prostorija br. ___________________ od
"___"_____________ 20___ godine, koji je sastavni dio ugovora.
1.2.9. Gore navedeni objekt sa svim komunikacijama se prenosi na
zakup radi njegovog tehničkog opremanja, rekonstrukcije i
rad Zakupca, kao i njegovo dalje korištenje kao
benzinska pumpa sa nizom dodatnih usluga,
utvrđeno projektom rekonstrukcije benzinske pumpe.
Odnosi između strana u vezi sa zakupom benzinske pumpe br. _______ su regulisani
ovog ugovora o zakupu i investicionog ugovora br. _________
od "___"_________ 20__ godine, zaključen između Zakupca,
Moskovski imovinski komitet, Moskovski imovinski fond, odeljenje
Saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilans stanja.
1.2.10. Tokom rada, površina objekta može biti
uvećano pripajanjem dodatnih parcela za
stvaranje niza usluga benzinskih pumpi, u skladu sa
pribavljanje svih potrebnih državnih dozvola za to
organi.
1.2.11. Procjena iznajmljenog imovinskog kompleksa
vrši se u skladu sa zahtjevima utvrđenim čl. 5
ugovor o ulaganju br. ______ od "___"____________ 20__ godine,
Balans holder.
1.3. Pored imovine navedene u tački 1.2 ovog
ugovora, Zakupac ima pravo da kupi od Najmodavca nekretninu koja se nalazi na benzinskoj pumpi
br. ______ nekretnine male vrijednosti i inventar prema listi,
dato u Dodatku br. ______ ovom sporazumu.
1.4. Period zakupa je određen od "___"_____ 20___ godine.
do "___"____________ 20___ godine U slučaju potpunog otkupa od strane Zakupca
iznajmljen kompleks nekretnina u skladu sa uslovima
Ugovor o ulaganju od "__"______________ 1996. br. ____,
zaključen između Zakupca, Moskomimushchestva i Gradskog imovinskog fonda.
Moskva, Odeljenje za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i
od strane bilansa, zakup automatski prestaje od trenutka
otkupnina. Zakupninu plaća zakupac za preostali period
najam.
1.5. Mimo izvršenja obaveza iz ovog Ugovora
Prema ugovoru, Zakupac je potpuno slobodan u svojim aktivnostima.
1.6. Sva poboljšanja kompleksa nekretnina za iznajmljivanje,
koje proizvodi Zakupac su njegovo vlasništvo.
2. Odgovornosti strana
2.1. Vlasnik bilansa se obavezuje:
2.1.1. U roku od pet dana od dana potpisivanja ovog ugovora
obezbediti Zakupcu imovinu navedenu u tački 1.2 ugovora, prema
prijemno-isporučni list.
2.1.2. Ugovori o pretplati (korišćenju) pružalaca usluga
Drenažna mreža benzinskih pumpi, telefonska mreža, kanalizacija,
struja, radio punktovi, obezbeđenje objekata i druge usluge
(srodne) usluge (sistemi) podliježu ponovnoj registraciji
(ponovni ugovor) od vlasnika bilansa do primaoca lizinga. U isto vreme
Vlasnik bilansa se obavezuje:
- u roku od ______ (________) dana od dana potpisivanja ovog
saglasnost da se pisanim putem obaveste relevantni pružaoci usluga benzinskih pumpi
o prenosu benzinske pumpe na Zakupca i potrebi preregistracije
(obnavljanje) ugovora za njegovo servisiranje
- u slučaju duga Vlasnika bilansa prema
gore navedenih usluga, kao iu slučaju nepoštovanja
zahtjeve koje su ove usluge prethodno predstavile imaocu bilansa za
o radu benzinske pumpe u roku od ______ (___________) dana od dana
potpisivanjem ovog ugovora, otplatiti navedeni dug i
ispuniti navedene zahtjeve
- ako prilikom preregistracije (ponovnog zaključivanja) ugovora za
servis benzinske pumpe, relevantna služba će od vas tražiti da dostavite
sve dokumente koje Bilans stanja mora imati u svom posjedu
kao prethodni korisnik benzinske pumpe dostaviti traženu
dokumenta Zakupcu u roku od _______ (__________) dana od dana
prijem odgovarajućeg zahteva od Zakupca.
2.1.3. U roku od pet dana nakon usvajanja ovog ugovora
dostaviti potrebnu dokumentaciju za početak pripreme za tehničku
preopremanje i rekonstrukcija:
a) paus papir lokacije objekata registrovanih od strane OTI
b) paus papir sa naznakom svih podzemnih komunikacija (lokacija
kontejneri, cjevovodi za proizvode, osiguravanje napajanja i snabdijevanja
agregati za gorivo, inžinjerske mreže za snabdevanje: električni kabl, voda, toplota,
kanalizacija, telefon, radio, alarmni sistem - ako postoji)
c) dostupnost geoloških podataka
d) dokumentaciju o dozvoli za emisije u atmosferu
zagađivača, kao i za ispuštanja uzimajući u obzir maksimalno dozvoljene koncentracije i za odlaganje
čvrsti otpad.
2.1.4. U roku od pet dana dostavite pasoše za sve vrste
oprema koja se nalazi na stanici (cisterne za gorivo, rezervoari itd.).
2.1.5. Ako se prilikom sklapanja ugovora o zakupu zemljišta
parcela dodijeljena za benzinsku pumpu između Zakupca i Moskomzema
potonji će zahtijevati od Zakupca da dostavi bilo koju
dokumente koje Bilans stanja mora imati kao
bivši korisnik zemljišta - dostaviti gore navedene dokumente
Zakupcu u roku od _____ (____________) dana od dana prijema
odgovarajući zahtjev Zakupca. Štaviše, ako se
u vrijeme potpisivanja ovog ugovora, Balansni imalac je već bio
sklopljen je ugovor o zakupu zemljišta između benzinske pumpe i Moskomzema,
navedeni ugovor o zakupu zemljišta podliježe ponovnoj registraciji kod
Vlasnik bilansa za Zakupca pod uslovima koje odredi Moskomzem.
2.2. Zakupac se obavezuje:
2.2.1. Koristite predmet isključivo za njegovu namjenu,
navedeno u odjeljku 1 sporazuma.
2.2.2. Plaćajte zakupninu Najmodavcu prema uslovima
navedeno u tački 3. ovog ugovora.
2.2.3. Tokom vremena od datuma stvarnog početka rada
benzinske pumpe do ponovnog zaključenja (preregistracije) ugovora u
u skladu sa tačkom 2.1.2 ovog ugovora, platiti usluge,
osiguranje funkcionisanja benzinskih pumpi, po podnošenju
Vlasnik bilansa pripadajućih računa ovih službi (organizacija).
2.2.4. Preduzmi sve korake i radnje koje su u njegovoj moći
ponovnu registraciju ugovora u skladu sa tačkom 2.1.2
sporazum.
3. Plaćanja i obračuni po ugovoru
3.1. Visina godišnje zakupnine utvrđuje se na osnovu
Art. 5 investicioni ugovor i metode za obračun zakupnine za
imovinski kompleks benzinske pumpe, koji je aneks ovoj
sporazum.
3.2. Ako je stopa rasta inflacije veća od _____ (_______)%
godišnje, Zakupodavac ima pravo da poveća godišnju zakupninu,
ali ne više od jednom godišnje i ne više od ____ (_______)%.
3.3. Zakupac plaća najmodavcu zakupninu za svaku
kvartal unaprijed, sa plaćanjem petog dana prvog mjeseca svakog
kvartal.
Ako Zakupodavac poveća iznos godišnje zakupnine
potonji je dužan da obavijesti Zakupca o ovom povećanju. U slučaju
ako Zakupodavac najmanje 10 (deset) kalendarskih dana ranije
momenta kada Zakupac ispuni obavezu plaćanja narednog
dio zakupnine neće dobiti uputstvo za povećanje,
Zakupac ima pravo na plaćanje u istim limitima koji će biti
smatrati pravilnom izvedbom.
3.4. Zakupnina koju plaća Zakupac se ne uračunava
račun uplata koje je izvršio po otkupu državnog udjela
kompleks benzinskih pumpi predviđen investicijom
ugovor od "___"____________ 20__ godine br. ______ zaključen između
Stanar, Moskovski komitet za imovinu, Moskovski imovinski fond,
Odeljenje za saobraćaj i komunikacije moskovske vlade i
Balans holder.
4. Promjena, raskid, raskid i produženje ugovora
4.1. Promjena uslova ugovora, njegov prijevremeni raskid ako
pod uslovom da strane ispune svoje obaveze iz ovog Ugovora
sporazum se može ostvariti samo po dogovoru strana.
Dopune i izmjene se pregledaju u roku od mjesec dana
i formalizovani su dodatnim ugovorima.
Ovaj postupak se ne primjenjuje u navedenim slučajevima
p.p. 3.1-3.2 ovog ugovora.
4.2. Na zahtjev jedne od strana ugovor se može raskinuti
takođe odlukom arbitražnog suda u slučajevima bitne povrede
druga strana u uslovima ugovora.
5. Odgovornost strana
5.1. Za neizvršavanje ili nepravilno obavljanje dužnosti,
predviđeno ovim sporazumom, strane snose imovinu
odgovornost u skladu sa ovim ugovorom i važećim
zakonodavstvo.
5.2. U slučaju kašnjenja u izvršenju ili nepravilnog izvršenja
relevantnih ugovornih obaveza, dužna je kriva strana
platiti kaznu u iznosu od ______% od vrijednosti zakašnjenja
ispunjenje obaveze za svaki dan kašnjenja, dok iznos
kazna nije ograničena i nije kompenzacijske prirode.
5.3. Ako povrijeđena obaveza nema
vrijednosti, kazna se obračunava na osnovu godišnjeg iznosa
najam.
5.4. Zakupac ima pravo da zadrži ono što mu pripada
u skladu sa klauzulom 5.2, 5.3 ugovora za iznos kazne nakon plaćanja
najam.
6. Okolnosti više sile
6.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za kompletno
ili djelimično neispunjenje bilo koje svoje obaveze, ako je to
neizvršenje je posljedica više sile,
i okolnost više sile na koju direktno utiče
ispunjenje obaveze. Na okolnosti više sile u
U okviru ovog sporazuma, strane uključuju:
6.1.1. Poplava.
6.1.2. Zemljotres.
6.1.3. Vatra.
6.1.4. Drugi prirodne katastrofe.
6.1.5. Rat ili neprijateljstva.
6.1.6. Zakonodavstvo Ruske Federacije i propisi Moskve.
Strana koja nije u mogućnosti da ispuni svoju obavezu prema
ovog sporazuma zbog nastupanja više sile
sile, dužan je najkasnije u roku od 10 (deset) kalendarskih dana od trenutka
kada je postala ili je trebala postati svjesna napada
o navedenoj okolnosti o tome obavijestiti drugo lice
stranka u pisanoj formi. Činjenice navedene u obavijesti moraju
biti potvrđen od strane relevantnog nadležnog organa
državni organ, osim ako su opštepoznati.
Neobavještavanje ili neblagovremeno obavještavanje o događaju
okolnosti više sile lišavaju stranu prava da se pozove
ovu okolnost kao osnov za izuzeće od
odgovornost za neizvršavanje obaveza iz ovog ugovora.
6.2. Ako bilo koja od strana ovog sporazuma nije u
sposoban da ispuni bilo koju od preuzetih obaveza
zbog nastupanja okolnosti više sile tokom
bilo kada, rok za ispunjenje ove obaveze
odgađa se srazmjerno trajanju događaja više sile
snagu.
Ako okolnosti više sile traju duže od 6 mjeseci,
Zakupac ima pravo odbiti nastavak ugovora bez plaćanja
novčane kazne i/ili kazne, preduzimajući sve moguće mjere da
međusobna poravnanja i smanjenje štete koju je pretrpjela druga strana.
6.3. Obaveza dokazivanja više sile
leži na strani koja nije ispunila svoje obaveze.
7. Ostali uslovi
7.1. Reorganizacija Najmodavca, kao i promjena
Vlasnik bilansa zakupljenog imovinskog kompleksa nije
osnova za promjenu uslova ili raskid ovog ugovora.
7.2. O svim promjenama u plaćanju i poštanskim podacima
strane su dužne da se odmah međusobno obaveste. Preduzete radnje
na stare adrese i račune do prijema obavještenja o njima
promjene se uračunavaju u ispunjenje obaveza. Sva obavještenja
predviđene ovim Ugovorom mogu se slati
kako slijedi:
Zakupcu: faksom ________________ ili putem kurira uz potpis
Zakupodavcu: faksom ______________ ili kurirom uz potpis
na adresu: ________________________________________________________________.
Vlasniku bilansa: faksom __________ ili kurirskom službom uz potpis
na adresu: ________________________________________________________________.
Sva obavještenja stupaju na snagu na dan prijema. Smjer
strane u pismima jedna drugoj, uključujući i ona preporučena, ne čine
smatra se u okviru ovog sporazuma dospjelim
obavještenja.
7.3. Ovaj ugovor je sastavljen u 3 (tri) primjerka: 1 primjerak.
- za Zakupca 1 primjerak. - za Zakupodavca 1 primjerak. - Za
Vlasnik bilansa, podliježe potpisu i stupa na snagu u isto vrijeme
sa ugovorom o ulaganju br. _______ od "__"___________ 20__ godine,
zaključen između Zakupca, Moskomimushchestva i Gradskog imovinskog fonda.
Moskva, Odeljenje za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i
Balans holder. Sve kopije imaju jednaku pravnu snagu.
Pravne adrese i detalji plaćanja strana:
Zakupodavac: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Vlasnik bilansa: _______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Zakupac: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Potpisi stranaka:
Dogovoreno:
država - pravni menadžment Vijećnica Moskve ______________
Moskovski imovinski fond ________________________________________________
Odjeljenje za saobraćaj i veze ________________________________
Dodatak 8
na rezoluciju moskovske vlade
od 16. novembra 1993. godine br. 1039
Dogovoreno: Odobravam:
Odjeljenje za transport i predsjednik Upravnog odbora
Moskovske veze sa imovinom
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ “___” ______________________ 19 __
UGOVOR ZA NAJAM BENZINSKIH STANICA U MOSKVI
“___” _____________ 199 __
Moskovski komitet za upravljanje imovinom, u daljem tekstu „Komitet“, kojeg predstavlja predsednik Komiteta Nikitin A.A., koji deluje na osnovu propisa, s jedne strane, Moskovski proizvodni pogon automobila (bilansodržac), u daljem tekstu kao „Zakupodavac“, kojeg zastupa generalni direktor V.G. Monakhov, koji postupa na osnovu povelje, s druge strane, i ________________________, u daljem tekstu „Zakupac“, koga zastupa ________________________________________________________________, koji postupa na osnovu povelje. , na trećoj strani, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi.
1.
Opšti uslovi
1.1. Na osnovu naloga od „___“ __________________ 199 ___, br. _____________, Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac prihvata u zakup sljedeću nekretninu __________________ ________________________________________________________________, koja se nalazi na adresi:
grad ________________________________ administrativno-teritorijalni okrug ____________ _____________________, ulica (trg, bulevar itd.) ______________________________, broj kuće koja se nalazi u blizini _________________________. Ukupna površina prostora za iznajmljivanje je ___________________ m2. m.
Površina zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada (objekat) _______________________, a pripadajući teritorij je _____________ _______________ ha.
Napomena. Sastav, karakteristike i cijena nekretnine koja se daje u zakup, obračun zakupnine i naknade za amortizaciju su priloženi uz potvrdu o prijemu imovine.
1.2. Spisak iznajmljene imovine i tehnološke opreme.
1.2.1. Upravljačka zgrada benzinske pumpe:
knjigovodstvenu vrijednost ______________________
ukupna površina u kv. m _____________________ _________________________________________;
stanje zgrade ___________________________________________________________________;
karakteristike zgrade _______________________________________________________________;
(cigla, itd.)
spisak prostorija u zgradi _______________________________________________________________.
(imati pasoš)
1.2. Kontejneri _______________________________________________________________________________:
tonaža ________________________________________________________________________________;
godina upisa ________________________________________________________________________________;
knjigovodstvena vrijednost ________________________________________________________________;
tehničko stanje (za svaki kontejner posebno) _________________________________.
1.2.3. Aparati za gorivo (aparati za gorivo):
količina ___________________________________________________________________________________;
godina proizvodnje __________________________________ ______________________________________;
prisustvo pasoša (za svaki tržni centar) _____________________________________________________;
stanje dozatora (za svaki dozator) ________________________________________________________________.
1.2.4. Marka goriva koje se prodaje na benzinskim pumpama:
A-76 ____________________________________________________________ __________ t/dan;
A-92, 93 ______________________________________________________ _____________ t/dan;
diz. gorivo ___________________________________________________ _____________ t/dan.
1.2.5. Cjevovod proizvoda(povezivanje kontejnera sa TRC) :
karakteristika cevovod proizvoda ______________________________________________________;
klasa cijevi (klasa čelika) ________________________________________________________________;
godina polaganja _______________________________________________________________________________;
dostupnost akata na najnovijim crimping i datume krimpovanje: ________________________________.
1.2.6. Sredstva za gašenje požara _____ _________________________________________________.
1.2.7. Dodatne strukture i njihove karakteristike ___________________________________.
2. 8. Inženjerske mreže
električni kabl (marka) _______________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
vodovod _______________________________________________________________________________;
podaci o zaptivkama ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
grijanje, opskrba toplom vodom ___________________________________________________;
datum ugradnje ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
obračun količine toplotne energije koju troši nuklearna elektrana ________________________________________________;
kanalizacija ___________________________________________________________________________________;
datum ugradnje ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
telefonska linija ___________________________________________________________________;
pretplatnički broj ___________________________________________________________________;
naziv telefonske centrale ________________________________________________________________;
prisustvo direktne komunikacije, signalizacije i sa vatrogasnom službom, policijom ________________________;
Karakteristike nestambenih prostorija navedene su u izvodu iz tehničkog pasoša BTI nestambenih prostorija ¹ od „___“ ___________________ 19 ___ d., koji je sastavni dio ugovora
Navedeni objekat sa svim komunikacijama iznajmljuje za potrebe njegovog tehničkog opremanja i rekonstrukcije od strane Zakupca i daljeg korišćenja kao benzinske pumpe sa nizom dodatnih usluga: autopraonica, servisni prostor, prodavnica rezervnih delova, kafić, itd.
Tokom radova, površina objekta se može povećati dodavanjem dodatnih parcela za stvaranje niza usluga benzinskih pumpi, uz pribavljanje svih potrebnih državnih dozvola.
1.3. Period zakupa je određen od “___” __________ 19 ___ od “___” ________ 199 __
Sporazum stupa na snagu od trenutka kada ga odobri Komitet za upravljanje imovinom Moskve.
1.4. Davanje imovine u zakup ne povlači za sobom prenos vlasništva nad njom. Kupovina imovine pod zakup može se izvršiti samo uz dozvolu Komisije u skladu sa zakonskom regulativom Ruska Federacija ok.
1.5. Izvan izvršavanja obaveza iz ovog ugovora, Zakupac je potpuno slobodan u svojim aktivnostima.
1.6. Po isteku ugovora, Zakupac ima pravo preče kupovine nekretnine ili obnavljanja ugovora o zakupu.
1.7. Sve neodvojiva poboljšanja zakupljene imovine, koju je Zakupac proizveo o svom trošku, njegovo je vlasništvo i podliježe naknadi od Zakupodavca nakon isteka perioda zakupa.
1.8. Sporove koji nastanu tokom izvršenja ovog sporazuma razmatraće arbitražni sud ili sud u skladu sa svojom nadležnošću.
1.9. Zaštita imovinskih prava zakupca vrši se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
2.
Odgovornosti stranaka
2.1. Zakupodavac se obavezuje:
2.1.1. U roku od pet dana od dana potpisivanja ovog ugovora, dostaviti Zakupcu relevantnu imovinu navedenu u tački 1.2 prema potvrdi o prijemu (u prilogu).
2.1.2. Obnoviti ugovore za Zakupca za obezbeđivanje ovog objekta inženjerskom infrastrukturom (električna, voda, usluge grijanja i komunikacije (telefon, radio)).
2.1.3. U roku od pet dana nakon usvajanja ovog ugovora dostaviti potrebnu dokumentaciju za početak priprema za tehničku preopremu i rekonstrukciju:
a) paus papir lokacije objekata registrovanih u ZTI;
b) paus papir sa naznakom svih podzemnih komunikacija (lokacija rezervoara, cjevovodi proizvoda, obezbeđivanje struje i napajanja tržni centar, Inženjerske mreže za snabdevanje: električni kabl, voda, toplota, kanalizacija, telefon, radio, alarmni sistem (ako postoji));
c) dostupnost geoloških podataka.
2.1.4. U roku od pet dana dostaviti pasoše za sve vrste opreme koja se nalazi na stanici (automati za gorivo, kontejneri itd.).
2.1.5. Obnoviti ugovor o zakupu zemljišta koje je zakupcu dodijeljeno za objekat.
2.2. Zakupac se obavezuje:
2.2.1. Koristite predmet isključivo u svrhu za koju je predviđena u odjeljku 1 ugovora.
2.2.2. Nakon preuzimanja objekta od Zakupodavca i sve prateće tehničke dokumentacije za ovaj objekat, organizovati radove na njegovom tehničkom opremanju i rekonstrukciji. Predvidjeti u projektu koji se razvija skup povezanih usluga, i to: pranje putnički automobili, prodaja ulja, auto delova, kočiona tečnost, mali kafić bistro tipa, prodaja bezalkoholnih pića i pratećih proizvoda, organizacija remontnog prostora za putničke automobile, organizacija tuševa za osoblje, toaleta za vozače i osoblje, racionalno postavljanje automata za gorivo u odnosu na put kako bi da bi se minimizirao pristupni put za vozila, prisustvo taložnika . I ovisno o lokaciji benzinska pumpa i pristupnih puteva za utvrđivanje mogućnosti točenja goriva svim vrstama goriva: benzin A-76, AI-92, AI-95, dizel gorivo, razna ulja.
Projekat se razvija na osnovu iznajmljene benzinske pumpe, uzimajući u obzir zemljište koje je za to dodijeljeno i mogućnost izgradnje.
Projekat će se realizovati uzimajući u obzir zahtjeve GorSES, Moskomprirody, Moskomzema, vatrogasna inspekcija itd.
Razvijeni projekat mora odobriti Odjeljenje za promet i komunikacije Vlade Moskve ili ovlašteno tijelo.
2.2.3. Kompletna rekonstrukcija benzinske pumpe u roku od 18 mjeseci. Ukoliko se rekonstrukcija ne izvrši u navedenom roku, Zakupodavac ima pravo jednostrani raskid ugovor sa naknadom troškova zakupcu.
2.2.4. Nakon radova na rekonstrukciji, obezbijediti benzinske pumpe vlastitim naftnim derivatima u količinama ne manjim od nivoa iz 1993. godine.
3.
Plaćanja i obračuni po ugovoru
3.1. Godišnja zakupnina se utvrđuje na 2 godine i ne može biti veća od knjigovodstvene vrednosti benzinske pumpe, utvrđene uzimajući u obzir revalorizaciju osnovnih sredstava u skladu sa zakonom, ali bez poboljšanja koje Zakupac vrši o svom trošku.
3.2. Za nekretninu navedenu u tački 1. Zakupac plaća zakupninu Zakupodavcu u skladu sa zbirnom tabelom za obračun zakupnine, koja je sastavni dio ovog ugovora, za svaki kvartal unaprijed, uz plaćanje 5. dana prvog mjeseca. svakog kvartala.
3.3. Iznos godišnje zakupnine ne može biti veći od petostrukog troška poreza na imovinu utvrđenog zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.
Promjena, raskid, raskid i produženje ugovora
4.1. Promjena uslova ugovora, njegov prijevremeni raskid, pod uslovom da strane ispune svoje obaveze iz ovog ugovora, može se izvršiti samo sporazumom strana.
Učinjene dopune i izmjene se pregledavaju u roku od mjesec dana i formaliziraju u dodatnim ugovorima,
4.2. Na zahtjev jedne od strana, ugovor se može raskinuti i odlukom arbitražnog suda ili suda u slučaju povrede uslova ugovora od strane druge strane.
5.
Posebni uslovi
5.1. Troškovi zakupca za rekonstrukciju nekretnine su osnov za smanjenje zakupnine, što je dokumentovano dodatni dogovor strane
5.2. Reorganizacija Zakupodavca, kao i promjena vlasnika zakupljene imovine, nije osnov za promjenu uslova ili raskid ovog ugovora.
5.3. Uslovi ovog ugovora ostaju na snazi za cijelo vrijeme trajanja ugovora iu slučajevima kada, nakon njegovog zaključenja, zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje pravila koja pogoršavaju položaj Zakupca.
5.4. U slučaju rekonstrukcije benzinske pumpe uz potpunu zamjenu iznajmljene imovine novom, Zakupac ima pravo privatizovati ovu benzinsku pumpu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.
Ostale odredbe
6.1. Odnosi između strana koji nisu regulisani ovim sporazumom regulisani su važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka (po jedan za svaku stranu).
6.3. Pravne adrese i brojevi telefona stranaka:
Najmodavac ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Odbor za upravljanje imovinom Moskve _______________________________________
___________________________________________________________________________________
Tekući račun ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Stanar _______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Tekući račun ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
U prilogu ugovora:
1. Potvrda o prijemu sa prilozima dokumenata navedenih u st. 1.1, 1.2.
2. Izjava o sastavu, karakteristikama i vrijednosti prenesene imovine, broj listova _________, primjeraka. _________.
3. Obračun zakupnine i amortizacije, broj listova ____________, primjeraka. ______________.
Potpisi stranaka
Od Komiteta Od Zakupca
________________________________ ____________________________
(položaj, f., i., o.) (položaj, f., i., o.)
Od najmodavca
____________________________
(položaj, f., i., o.)
Prilog dogovoru
PROCJENA PLAĆANJA ZEMLJIŠTA
Osnovne početne uplate
1. Teritorijalno-ekonomska zona Moskve
2. Osnovna stopa godišnja zakupnina ili plaćanje za privremeno korištenje zemljišta po 1 m2. _______________________________________________________________________________ rub.
2.1. Prednosti:
2.1.1. Smanjenje
veličina _______________________________________________________________________________%
za koji period ___________________________________________________________________ mjeseci, godine
2.1.2. Oslobođenje
od kojeg vremena ________________________________________________________________ mjesec, godina
koliko dugo ________________________________________________________________ mjeseci, godine
2.2. Dimenzije plaćanja najma za 1 sq. m ________________________________________________ ________________________________________________ rub.
Iznos plaćanja za cijelu parcelu iznosi _____________________________________ hiljada rubalja.
Plaćanja ostvarena po dogovoru stranaka kao rezultat aukcije (konkursa) _______________ __________________________________________________________________________________________.
Ugovoreni iznosi godišnje zakupnine po 1 m2. m ______________________________ rub.
Iznos plaćanja za cijelu parcelu iznosi _____________________________________ hiljada rubalja.
Plaća se:
Godišnja zakupnina ___________________________________________________ hiljada rub.
“Dogovoreno”
Generalni direktor
___________________
UZORAK UGOVORA
ZAKUP IMOVINSKOG KOMPLESA BENZINSKE STANICE U MOSKVI
Moskva “___” ______________ 1996
Moskovski komitet za upravljanje imovinom, u daljem tekstu „Zakupodavac“, kojeg predstavlja _______________________________________________________________, postupajući na osnovu Pravilnika, Moskovski proizvodni pogon automobila, u daljem tekstu „Držatelj bilansa“, kojeg predstavlja _________________________________________________, koji postupa na na osnovu Povelje, s jedne strane, i _____________________________________, u daljem tekstu „Zakupac“, koju predstavlja ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, postupajući na osnovu povelje, s druge strane, rukovodeći se Uredbom Vlade Moskve od 16. novembra, 1993. br. 1039 i naredba premijera Vlade Moskve od 16. februara 1995. br. 152-RP, sklopili su ovaj sporazum kako slijedi.
1. Opće odredbe
1.1. Zakupodavac i bilansodržac izdaju, a Zakupac prima u zakup imovinski kompleks benzinske pumpe broj ______________, koji se nalazi na adresi: ________________________________.
1.2. Spisak iznajmljenih imovinskih kompleksa:
1.2.1. Upravljačka zgrada benzinske pumpe:
ukupna površina u m2 ________________________________________________________________;
stanje zgrade ___________________________________________________________________;
karakteristike zgrade _______________________________________________________________;
spisak prostorija u zgradi _______________________________________________________________;
1.2.2. Kontejneri _______________________________________________________________________________:
tonaža ________________________________________________________________________________;
godina upisa ________________________________________________________________________________;
knjigovodstvena vrijednost ________________________________________________________________;
tehničko stanje (za svaki kontejner posebno) ___________________________________.
1.2.3. Aparati za gorivo (aparati za gorivo):
količina ___________________________________________________________________________________;
godina proizvodnje _______________________________________________________________________________;
prisustvo pasoša (za svaki tržni centar) _____________________________________________________;
stanje dozatora (za svaki dozator) ________________________________________________________________.
1.2.4. Marka goriva koje se prodaje na benzinskim pumpama:
A-76 ________________________________________________________________________________ tn/dan;
A-92, 93 ___________________________________________________________________ tn/dan;
dizel/gorivo ________________________________________________________________ tn/dan.
1.2.5. Cjevovod proizvoda (povezujući kontejnere sa točiocima goriva):
karakteristike proizvodnog sistema ___________________________________________________;
klasa cijevi (klasa čelika) ________________________________________________________________;
godina polaganja _______________________________________________________________________________;
Dostupnost izvještaja o posljednjem krimpovanju i datumu presovanja ________________________________.
1.2.6. Dodatne strukture i njihove karakteristike: ___________________________________.
1.2.7. Inženjerske mreže:
električni kabl (marka) _______________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
vodovod _______________________________________________________________________________;
datum ugradnje ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
grijanje, opskrba toplom vodom ___________________________________________________;
datum ugradnje ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
obračun količine toplotne energije koju troše benzinske pumpe ________________________________________________;
kanalizacija ___________________________________________________________________________________;
datum ugradnje ___________________________________________________________________;
dijagram polaganja ___________________________________________________________________;
telefonska linija ___________________________________________________________________;
pretplatnički broj ___________________________________________________________________;
naziv telefonske centrale ________________________________________________________________;
prisustvo alarmnog sistema, direktna komunikacija sa vatrogasnom službom, policijom ________________________;
1.2.8. Karakteristike nestambenih prostorija navedene su u izvodu iz tehničkog pasoša ZTI nestambenih prostorija broj ____________ od „_____“ _____________ 19 _____, koji je sastavni dio ugovora.
1.2.9. Navedeni objekat sa svim komunikacijama daje se u zakup radi njegovog tehničkog opremanja, rekonstrukcije i rada od strane Zakupca, kao i njegovog daljeg korišćenja kao benzinske pumpe sa nizom dodatnih usluga određenih projektom rekonstrukcije benzinske pumpe. .
Odnosi između strana u vezi sa zakupom benzinske pumpe ¹ _______ uređeni su ovim ugovorom o zakupu i investicionim ugovorom ¹ ___________ od „_____“ ___________ 1996. godine, zaključenim između Zakupca, Moskomimushchestvo, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i Komunikacije Vlade Moskve i bilansa.
1.2.10. Tokom radova, površina objekta se može povećati dodavanjem dodatnih parcela za stvaranje niza usluga benzinskih pumpi, uz pribavljanje svih potrebnih državnih dozvola.
1.2.11. Trošak zakupljenog imovinskog kompleksa, čija se procjena vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim čl. 5 investicionog ugovora br. _________ od „____“ ______________________ 1996. godine, zaključenog između Zakupca, Moskovskog komiteta za imovinu, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa, iznosi _____________.
1.3. Pored imovine navedene u tački 1.2 ovog ugovora, Zakupac ima pravo da od Zakupodavca kupi i imovinu male vrednosti i inventar koji se nalazi na benzinskoj pumpi ¹ ______ u skladu sa listom datom u Dodatku ¹______ ovog ugovora.
1.4. Period zakupa je određen od “____” _______________ 19 ___ do “____” ________________ 19 ___ U slučaju da Zakupac kompletno otkupi iznajmljeni kompleks imovine u skladu sa uslovima investicionog ugovora od “____” ___________________ 1996. godine. br. _______________, zaključen između Zakupca, Moskomimushchestva, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije Vlade Moskve i bilansa, zakup automatski prestaje od trenutka kupovine. Zakupninu plaća Zakupac za preostali period zakupa.
1.5. Izvan izvršavanja obaveza iz ovog ugovora, Zakupac je potpuno slobodan u svojim aktivnostima.
1.6. Sva poboljšanja zakupljenog imovinskog kompleksa koje je izvršio Zakupac su njegovo vlasništvo.
2. Odgovornosti strana
2.1. Vlasnik bilansa se obavezuje:
2.1.1. U roku od pet dana od dana potpisivanja ovog ugovora, dostaviti Zakupcu imovinu navedenu u tački 1.2 ugovora, u skladu sa potvrdom o prijemu.
2.1.2. Ugovori o pretplati (korišćenju) kanalizacione mreže, telefonske mreže, kanalizacije, električne energije, radio tačaka, obezbeđenja objekata i drugih servisnih (srodnih) usluga (sistema) koji opslužuju benzinske pumpe podležu preregistraciji (prezaključenju) od strane Vlasnik bilansa zakupcu. U ovom slučaju, balansni imalac preuzima:
u roku od ________________ (_______________) od dana potpisivanja ovog ugovora pismeno obavestiti nadležne servisne službe o prenosu benzinske pumpe na Zakupca i potrebi preregistracije (prepotpisa) ugovora o njenom servisiranju;
u slučaju dugovanja bilansa prema gore navedenim uslugama, kao iu slučaju neispunjavanja zahtjeva koje su ove službe prethodno postavile balansnom vlasniku u vezi sa radom benzinske pumpe, u roku od __________________ ( _____________________) od dana potpisivanja ovog ugovora, otplatiti navedeni dug i ispuniti navedene uslove;
u slučaju da prilikom ponovnog sklapanja (pretpisivanja) ugovora o servisiranju benzinske pumpe od strane nadležne službe, potrebno je dostaviti sve dokumente koje Balansni imalac mora imati kao prethodni korisnik benzinske pumpe radi obezbjeđenja traženog dokumenta Zakupcu u roku od _______________ (___________________) dana od prijema odgovarajućeg zahteva od Zakupca.
2.1.3. U roku od pet dana nakon usvajanja ovog ugovora dostaviti potrebnu dokumentaciju za početak priprema za tehničku preopremu i rekonstrukciju:
a) paus papir lokacije objekata registrovanih od strane ZTI;
b) paus papir sa naznakom svih podzemnih komunikacija (lokacija rezervoara, cjevovoda proizvoda, snabdijevanje električnom energijom i napajanje dispenzera, inženjerske mreže za napajanje: električni kabl, voda, grijanje, kanalizacija, telefon, radio, alarmni sistem - ako postoji);
c) geološki podaci;
d) dokumentaciju o dozvoli za emisiju zagađujućih materija u atmosferu, kao i za ispuštanja uzimajući u obzir maksimalno dozvoljene koncentracije i za odlaganje čvrstog kućnog otpada.
2.1.4. U roku od pet dana dostaviti pasoše za sve vrste opreme koja se nalazi na stanici (automati za gorivo, kontejneri itd.).
2.1.5. Ako, prilikom zaključivanja ugovora o zakupu zemljišta dodijeljenog za benzinsku pumpu, između Zakupca i Moskomzema, potonji zahtijeva od Zakupca da dostavi bilo koju dokumentaciju koju bi Balansni imalac trebao imati kao prethodni korisnik zemljišta, dostaviti gore navedene dokumente Zakupcu u roku od ________ (____________) dana od momenta prijema odgovarajućeg zahteva od Zakupca. Štaviše, ako je do trenutka potpisivanja ovog ugovora Vlasnik zemljišta već zaključio ugovor o zakupu zemljišta na benzinskoj pumpi sa Moskomzemom, navedeni ugovor o zakupu zemljišta podliježe ponovnoj registraciji od Balansnog vlasnika na Zakupca na uslove koje je odredio Moskomzem.
2.2. Zakupac se obavezuje:
2.2.1. Koristite predmet isključivo u svrhu za koju je predviđena u odjeljku 1 ugovora.
2.2.2. Plaćajte zakupninu Zakupodavcu pod uslovima navedenim u Odjeljku 3. ovog ugovora.
2.2.3. U periodu od datuma stvarnog početka rada benzinske pumpe do trenutka ponovnog zaključivanja (ponovnog izdavanja) ugovora u skladu sa tačkom 2.1.2 ovog ugovora, plaćati usluge usluga koje osiguravaju funkcionisanje benzinske pumpe, uz predočenje od strane bilansa relevantnih računa ovih službi (organizacija).
2.2.4. Preduzeti sve korake i radnje u okviru njegovih ovlašćenja da preregistruje ugovore u skladu sa tačkom 2.1.2 ovog sporazuma.
3. Plaćanja i obračuni po ugovoru
3.1. Visina godišnje zakupnine utvrđuje se na osnovu čl. 5 ugovora o ulaganju i metodologije za obračun zakupnine za imovinski kompleks benzinske pumpe, koji je aneks ovog ugovora.
3.2. Ako je stopa inflacije veća od _____________ (__________________)% godišnje, Zakupodavac ima pravo da poveća godišnju zakupninu, ali ne više od jednom godišnje i najviše ______________ (________________)%.
3.3. Zakupac plaća najmodavcu zakupninu za svaki kvartal unapred, sa plaćanjem petog dana prvog meseca svakog tromesečja.
Ukoliko Zakupodavac poveća iznos godišnje zakupnine, dužan je da o ovom povećanju obavesti Zakupca. Ako Zakupodavac najmanje 10 (deset) kalendarskih dana prije nego što Zakupac ispuni obavezu plaćanja sljedećeg dijela zakupnine ne da instrukciju za povećanje zakupnine, Zakupac ima pravo na plaćanje u istim granicama, koje će biti smatrati ispravnim izvršenjem.
3.4. Zakupnina koju plaća Zakupac ne uračunava se u plaćanja koju je izvršio prilikom kupovine državnog udela u kompleksu imovine benzinske pumpe, predviđenih investicionim ugovorom od „____“ ______________________ 1995. godine br. ___________, zaključenim između Zakupca, Moskomimushchestvo, Moskovski imovinski fond, Ministarstvo saobraćaja i komunikacija Moskovska vlada i bilansodržac.
4. Promjena, raskid, raskid i produženje ugovora
4.1. Promjena uslova ugovora, njegov prijevremeni raskid, pod uslovom da strane ispune svoje obaveze iz ovog ugovora, može se izvršiti samo sporazumom strana.
Učinjene dopune i izmjene se razmatraju u roku od mjesec dana i formaliziraju u dodatnim ugovorima.
Ovaj postupak se ne primjenjuje u slučajevima navedenim u st. 3.1 – 3.2 ovog ugovora.
4.2. Na zahtjev jedne od strana ugovor može biti raskinut i odlukom arbitražnog suda u slučaju bitne povrede uslova ugovora od strane druge strane.
5. Odgovornost strana
5.1. Za neispunjavanje ili nepravilno izvršavanje obaveza predviđenih ovim ugovorom, strane snose imovinsku odgovornost u skladu sa ovim ugovorom i važećim zakonodavstvom.
5.2. U slučaju kašnjenja u izvršenju ili nepravilnog izvršenja predmetnih ugovornih obaveza, krivac je dužan da za svaki dan kašnjenja plati kaznu u iznosu od ________% od vrijednosti obaveze koja je dospjela za izvršenje, a iznos kazna nije ograničena i nije kompenzacijske prirode.
5.3. Ako povrijeđena obaveza nema novčanu vrijednost, kazna se obračunava od iznosa godišnje zakupnine.
5.4. Zakupac ima pravo da zadrži ono što mu pripada u skladu sa st. 5.2, 5.3 ugovora o visini kazne pri plaćanju zakupnine.
6. Okolnosti više sile
6.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za potpuno ili djelimično neispunjenje bilo koje svoje obaveze ako je to neizvršenje posljedica okolnosti više sile, a okolnost više sile je direktno uticala na izvršenje obaveze. Okolnosti više sile u okviru ovog sporazuma strana uključuju:
6.1.1. poplava;
6.1.2. zemljotres;
6.1.3. vatra;
6.1.4. druge prirodne katastrofe;
6.1.5. rat ili neprijateljstva;
6.1.5. zakonodavstvo Ruske Federacije i propisi Moskve.
Strana koja nije u mogućnosti da ispuni svoju obavezu iz ovog ugovora zbog nastupanja okolnosti više sile, dužna je najkasnije u roku od 10 (deset) kalendarskih dana od trenutka kada je saznala ili je trebala saznati za nastup navedenog. okolnosti, da o tome pismeno obavijesti drugu stranu. Činjenice navedene u obavještenju moraju potvrditi nadležni nadležni državni organ ako nisu opštepoznate. Neobavještavanje ili neblagovremeno obavještavanje o nastanku okolnosti više sile lišava stranu prava da se pozove na ovu okolnost kao osnov za oslobađanje od odgovornosti za neizvršenje obaveza iz ovog ugovora.
6.2. Ukoliko bilo koja od strana u ovom ugovoru nije u mogućnosti da ispuni bilo koju svoju obavezu zbog nastupanja okolnosti više sile za bilo koje vrijeme, rok za ispunjenje ove obaveze se odgađa srazmjerno trajanju okolnosti više sile.
Ako okolnosti više sile traju duže od 6 mjeseci, Zakupac ima pravo odbiti nastavak ugovora bez plaćanja novčanih kazni i/ili penala, poduzimajući sve moguće mjere da izvrši međusobna poravnanja i umanji štetu koju je pretrpjela druga strana.
6.3. Teret dokazivanja više sile je na strani koja nije izvršila svoje obaveze.
7. Ostali uslovi
7.1. Reorganizacija Zakupodavca, kao i promjena bilansa stanja zakupljenog imovinskog kompleksa nije osnov za promjenu uslova ili raskid ovog ugovora.
7.2. Strane su dužne odmah jedna drugu obavijestiti o svim promjenama u plaćanju i poštanskim podacima. Radnje izvršene na starim adresama i računima, obavljene prije prijema obavještenja o njihovoj promjeni, uračunavaju se u ispunjenje obaveza. Sva obavještenja predviđena ovim ugovorom mogu se poslati na sljedeći način:
Zakupcu: faksom ________________________________ ili kurirom uz potpis na adresu: ________________________________.
Zakupodavcu: faksom ___________________________ ili kurirom uz potpis na adresu: __________________________________.
Vlasniku bilansa: faksom _______________________ ili kurirskom uz potpis na adresu: _______________________________________________.
Sva obavještenja stupaju na snagu na dan prijema. Slanje pisama od strane strana jedna drugoj, uključujući i ona preporučena, ne smatra se u okviru ovog sporazuma dužnim obavještenjem.
7.3. Ovaj ugovor je sastavljen u 3 (tri) primjerka: 1 primjerak. – za Zakupca 1 primjerak. – za Zakupodavca 1 primjerak. – za bilansa, podleže potpisivanju i stupa na snagu istovremeno sa investicionim ugovorom br. _______ od „____“ ________________ 1996. godine, zaključenim između Zakupca, Moskovskog komiteta za imovinu, Moskovskog imovinskog fonda, Odeljenja za saobraćaj i komunikacije vlade Moskve i bilansa. Sve kopije imaju jednaku pravnu snagu.
Pravne adrese i detalji plaćanja stranaka
Zakupodavac: _______________________________________________________________________________
Vlasnik bilansa: ___________________________________________________________________
Stanar: ________________________________________________________________________________
Potpisi stranaka:
“Dogovoreno”:
Državno pravno odjeljenje moskovske gradske vijećnice _____________________________________
Moskovski imovinski fond ________________________________________________________________
Odjeljenje za saobraćaj i komunikacije ________________________________________________________________
