O lízingových vzťahoch vzdelávacích inštitúcií. Prenájom priestorov v škole Je možné si prenajať priestory v škole?

19.06.2019

Obsah: Škola je v prvom rade majetkom štátu. Pravidelná nájomná zmluva nebytových priestorov nevyhnutné, pokiaľ ide o potrebu prenajať si územie oficiálne vo vlastníctve školy. Prínos z takéhoto prenájmu však môže byť obojstranný - pre tých, ktorí chcú rozvíjať svoje podnikanie na školskom území, ako aj pre samotnú vzdelávaciu inštitúciu. Pozornosť prvej sa sústreďuje na lacné náklady na prenájom, pretože priestory sú rozpočtové, a druhá na možnosť priniesť do rozpočtu inštitúcie dodatočné prostriedky, ktoré sú pre školy jednoducho potrebné. Každá inštitúcia má právo konať vo vzťahu k svojim budovám a priestorom podľa vlastného uváženia bez toho, aby prekročila rámec jej zamýšľaného účelu, ako je uvedené v čl. 296 v Občianskom zákonníku federácie. A tu je článok 39 Ruské právo„O vzdelávaní“ umožňuje inštitúcii konať ako prenajímateľ.

Majú školy právo prenajímať priestory?

Federálny zákon N124-FZ hovorí: „Ak štátna alebo obecná inštitúcia, ktorá je objektom sociálnej infraštruktúry pre deti, dá do prenájmu pridelený majetok, uzavretiu nájomnej zmluvy musí predchádzať zasadnutie zriaďovateľa. odborný posudok dôsledky takejto dohody na zabezpečenie vzdelávania, výchovy, rozvoja, rekreácie a zdravia detí, poskytovanie liečebnej, liečebno-preventívnej starostlivosti, sociálnoprávnej ochrany a sociálnych služieb pre deti.
Nájomnú zmluvu nemožno uzavrieť, ak sa v dôsledku odborného posúdenia preukáže možnosť zhoršenia stanovených podmienok.
Nájomnú zmluvu možno vyhlásiť za neplatnú z dôvodov ustanovených občianskym právom.“

Môže škola prenajať priestory?

Všetkých 107 nájomných zmlúv bolo uzavretých na obdobie 11 mesiacov Výnosy z priestorov prenajatých univerzitou v roku 2010 predstavovali 72,8 milióna rubľov, ktoré boli vynaložené na: práce a služby na údržbu komplexu nehnuteľností - 38,7 milióna rubľov; ostatné služby - 10,8 milióna rubľov; platba daní - 10,4 milióna rubľov; mzdy a časové rozlíšenie - 0,8 milióna rubľov; nákup vybavenia a materiálu - 3,2 milióna rubľov; komunikačné služby - 1,3 milióna rubľov uzavrela univerzita zmluvu o prenájme v súlade s postupom stanoveným zákonom Na určenie príjmu platieb za prenájom sa použili inšpekcie: na Mordovianskej štátnej univerzite pomenovanej po.

N.P. Ogareva - 8,9 milióna rubľov; na Petrohradskej štátnej banskej univerzite pomenovanej po.

Ako si prenajať izbu v škole

Na Moskovskom inštitúte fyziky a technológie (štátna univerzita) so sídlom v
Dolgoprudny, Moskovský región, 2 nehnuteľnosti s celkovou rozlohou 1955,7 metrov štvorcových boli prenajaté od organizácií tretích strán na vzdelávací proces.

m. Ich prenájom stál univerzitu v roku 2010 3,4 milióna rubľov. Pri kontrolách množstva federálnych vzdelávacie inštitúcie boli odhalené jednotlivé skutočnosti nesúladu s požiadavkami regulačných právnych aktov: federálny majetok používali organizácie tretích strán bez formalizácie zmluvných vzťahov, napríklad centrá pre kolektívne použitie (výskumné zariadenia dočasne nepoužívané univerzitami); v skutočnosti niektoré organizácie tretích strán obsadili oblasť o niečo väčšiu, ako je uvedené v zmluve o prenájme; množstvo nájomných zmlúv bolo uzatvorených bez súhlasu vlastníka spolkového majetku.

Prenájom priestorov v škole

Zriaďovacia listina vzdelávacej inštitúcie musí upraviť postup činnosti vzdelávacej inštitúcie pri vydávaní majetku ako formu užívania majetku prideleného vzdelávacej inštitúcii a vykonávaní podnikateľskú činnosť(str.

6 odsek 1 čl. 13 Zákon Ruskej federácie „o vzdelávaní“). Okrem toho zákon Ruskej federácie „o vzdelávaní“ v znení neskorších predpisov.
Federálny zákon č. 122-FZ z 22. augusta 2004 zakotvuje potrebu reflektovať v časti charty venovanej štruktúre finančných a ekonomických činností „zákaz transakcií, ktorých možnými dôsledkami je odcudzenie alebo zaťaženie majetok (t. j. vznik vlastníckych práv u tretích osôb), pridelený vzdelávacej inštitúcii, alebo majetok získaný z prostriedkov pridelených tejto inštitúcii vlastníkom vzdelávacej inštitúcie“ (odsek 6 „e“, odsek 1, čl. 13).

Škola prenajíma priestory

Preto má v skutočnosti zriaďovateľ pri vykonávaní znaleckého posudku pomerne veľkú voľnosť a v praxi sa to rovná udeleniu súhlasu na prenájom nehnuteľnosti.
Uvádza sa v prílohe č približná forma správa expertného hodnotenia vypracovaná Výborom pre vzdelávanie v Petrohrade. Osobitne treba poznamenať, že je nezákonné, aby vlastník odovzdal majetok pridelený štátnym a mestským vzdelávacím inštitúciám.
Čo sa týka nájomných vzťahov, všeobecné ustanovenia o nájme sú uvedené v Občianskeho zákonníka RF v kapitole 34 „Nájomné“ V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda stanovuje, že nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu. dočasná držba a používanie alebo na dočasné použitie; príjem získaný nájomcom v dôsledku používania prenajatého majetku v súlade so zmluvou je jeho vlastníctvom pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré počas používania nestratia svoje prirodzené vlastnosti (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, právo na prenájom majetku (článok 607).

V súlade s časťou 4 článku 13 federálneho zákona z 24. júla 1998 č. 124-FZ „O základných zárukách práv dieťaťa v Ruskej federácii“, ak štátna alebo obecná inštitúcia, ktorá je predmetom sociálnej infraštruktúry pre deti prenajíma majetok, ktorý mu bol pridelený, uzavretiu nájomnej zmluvy musí predchádzať odborné posúdenie dôsledkov takejto zmluvy zriaďovateľom na zabezpečenie vzdelávania, výchovy, sociálnoprávnej ochrany a služieb pre deti.

Nájomnú zmluvu nemožno uzavrieť, ak sa v dôsledku odborného posúdenia preukáže možnosť zhoršenia stanovených podmienok. Nájomnú zmluvu teda možno uzavrieť, ak po posúdení dôsledkov uzavretia takejto zmluvy zriaďovateľ nezistí možnosť zhoršenia podmienok vzdelávania a sociálnych služieb pre deti, ako aj porušovanie práv žiakov.

Telefonická konzultácia
8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Prenájom priestorov v škole

Koľko by mal stáť prenájom školských priestorov, mesačne?

Dobrý deň, túto problematiku určuje vedenie vzdelávacej organizácie a koordinuje ju s odborom školstva.

Som riaditeľ školy. Moja dcéra si chce legálne prenajať priestor v mojej škole. Budem obvinený z korupcie?

Takže peniaze pôjdu Štátnej vzdelávacej inštitúcii, nie vám, však? Nie ste vlastníkom priestorov - to je po druhé. Nič sa nestane a nikto nebude obviňovaný.

Individuálny podnikateľ si prenajme priestory v škole na organizovanie teplej stravy pre školákov. Čo sa prenajíma? Teplá predajňa alebo jedáleň? Alebo obaja?

Dobrý večer, Elena! Všetko závisí od toho, či budete školákom pripravovať jedlo v teplej predajni, alebo budete variť v inej dielni mimo školy a jedlo dopravíte do školskej jedálne. Ak varíte v horúcej predajni v škole a potom kŕmite školákov v školskej jedálni, musíte si prenajať horúcu predajňu aj jedáleň. Ak pripravujete teplé jedlá mimo výhrevne školy a následne rozvážate a podávate jedlá školákom v jedálni, stačí si prenajať jedáleň.

Dáme do prenájmu priestory v škole pre tanečnú školu. Môže škola prenajať priestory nie za vzdelávacie aktivity?

Milá Mária, škola má právo prenajímať priestory nie na výchovno-vzdelávaciu činnosť so súhlasom zriaďovateľa a vlastníka nehnuteľnosti.

Autoškola uzavrela zmluvu o prenájme priestorov (jednej učebne) v strednej škole na vykonávanie teoretickej výučby pravidiel cestnej premávky. SES však odmietla vydať záver z hygienicko-epidemiologického vyšetrenia o tomto type činnosti v škole s odvolaním sa na odsek 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „používanie priestorov vzdelávacích organizácií na iné účely nie je povolené“. Je toto odmietnutie legálne? Ak nie, na ktoré orgány sa mám obrátiť?

Vyzvite odmietnutie súdne konanie. Teoretická časť je v podstate rovnaký vzdelávací proces ako školské hodiny.

Môže živnostník vykonávať prácu na strednej škole? Potrebujem si prenajať izbu?

Samozrejme vie skĺbiť prácu v škole. Zároveň nie je potrebné prenajímať miestnosť, doučovanie je možné aj doma.

Potrebujete poradiť v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami. Ponuková stránka. Gov. Chcem si prenajať priestor v škole.

Ahoj. Áno, konzultácia je možná. Ak to chcete urobiť, kontaktujte vami zvoleného právnika prostredníctvom osobných správ a prediskutujte podmienky prijímania poradenstva.

Existuje určité percento priestorov, ktoré môže stredná škola prenajať?

Nie Áno, zvyčajne to nemôže byť, priestory nie sú jej vlastníctvom, preto. Vlastník s ním spravidla nakladá ( obce, spravidla), zastúpené ich príslušnými orgánmi.

Povedzte mi, môže škola prenajať priestory podnikateľovi?

Ahoj. Prenájom priestorov vo vzdelávacích inštitúciách neoprávneným osobám je bez možnosti zakázaný.

Ahoj. Právo na uzavretie nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa má len vlastník alebo ním poverená osoba. Škola takým človekom nie je. O týchto otázkach rozhoduje vlastník – rezort alebo ministerstvo majetkových vzťahov.

Chcem prenajať nebytové priestory pre školu. Môžem byť zakladateľom aj riaditeľom v jednej osobe?

Hovoríme o registrácii LLC? Áno môžeš. Pri predkladaní balíka dokumentov na registráciu sro v texte rozhodnutia zakladateľa/zápisnice č. 1 o založení sro (tento dokument je povinný) napíšete tento odsek: „Jediný výkonný orgán sro Spoločnosť s ručením obmedzeným „Názov“ je riaditeľ, celé meno, s funkčným obdobím päť rokov.

Priestory telocvične prenajala mestská organizácia športovej škole detí podľa nájomnej zmluvy - kto má vykonávať merania izolačného odporu v priestoroch telocvične - majiteľ a nájomca?

Dobrý deň, Elena! Závisí to od obsahu nájomnej zmluvy. Článok 655. Prevod budovy alebo stavby 1. Prevod budovy alebo stavby prenajímateľom a jej prevzatie nájomcom sa uskutoční na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Ak zákon alebo nájomná zmluva na budovu alebo stavbu neustanovuje inak, povinnosť prenajímateľa previesť budovu alebo stavbu na nájomcu sa považuje za splnenú po jej odovzdaní nájomcovi do držby alebo užívania a po podpísaní príslušného dokladu o prevode zmluvnými stranami. Vyhýbanie sa jednej zo strán podpisu dokumentu o prevode budovy alebo stavby za podmienok ustanovené v dohode, sa považuje za odmietnutie, resp. prenajímateľa splniť povinnosť previesť nehnuteľnosť, respektíve nájomca prevziať nehnuteľnosť. 2. Po ukončení nájomnej zmluvy na budovu alebo stavbu musí byť prenajatá budova alebo stavba vrátená prenajímateľovi v súlade s pravidlami uvedenými v odseku 1 tohto článku. To znamená, že ak sú siete prevedené na nájomcu, potom je zodpovedný za ich údržbu, ak nie, merania vykonáva prenajímateľ;

Naozaj potrebujem pomoc. Chcem si prenajať malý priestor a otvoriť si tam miniškolu. Vykonajte lekcie na prípravu detí na školu. Príjem nebude veľký, 15 - 20 tisíc mesačne.
1) Musím to nejako formalizovať? Otvorte samostatného podnikateľa alebo existujú iné možnosti. Rád by som sa netrápil s kopou dokladov a hlásení na daňový úrad.
2) A bude celý tento dizajn stáť veľa?

Ahoj. Federálny zákon z 8. augusta 2001 N 129-FZ „Na štátna registrácia právnických osôb A individuálnych podnikateľov"(so zmenami a doplnkami) Registrácia LLC, individuálny podnikateľ je povinná podľa článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Dobrý deň. Ak nie ste pripravení zbierať dokumenty, nie je to pre vás. Váš typ činnosti bude vyžadovať licenciu od ministerstva školstva. To znamená, že na jeho získanie budú kladené mnohé požiadavky na priestory a vzdelanie. Preto sa najprv jasne rozhodnite, čo chcete a obráťte sa na oddelenie školstva. Po tom, čo dostanete celý zoznam dokumentácie, mnohí jednoducho nechcú toto všetko začať. Otvorenie samostatného podnikateľa nie je ťažké, je ťažké získať licenciu.

Ahoj! Dokumenty na otvorenie súkromnej školy Na zakúpenie licencie je potrebné zhromaždiť dokumenty, ktorých zoznam obsahuje: žiadosť od súkromnej osoby - zriaďovateľa, ako aj INN; žiadosť priamo od právnickej osoby s osvedčením o registrácii pre daň; kópia charty prijatej zakladateľom LLC; potvrdenie, že toto neziskové zariadenie bolo zaregistrované (kópia). Originály dokladov nie sú potrebné, stačí predložiť kópie overené notárom. Predtým, ako sa zaregistrujete na žiadosť o licenciu, musíte mať vo svojom podnikateľskom pláne jasnú predstavu o tom, koľko študentov môžete ubytovať - tieto údaje berú do úvahy zamestnanci, ktorí vypracúvajú dokumenty.

1. Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, štátna daň je 800 rubľov 2. Môžete si vybrať typ zdanenia v rámci zjednodušeného daňového systému vo výške 6% zo všetkých príjmov. Pre podrobné rady kontaktujte právnikov stránky v súkromných správach.

Je možné zo zákona prenajať priestory školy pre Vysokú školu práva a podnikania?

Dobrý večer, milý návštevník! Je celkom možné v v tomto prípade Obec toto všetko najlepšie zvládne, prajem veľa šťastia.

Dobrý deň. Treba poznať školskú listinu, čo sa v nej v tomto smere píše. Ťažko povedať bez znalosti dokumentov. Všetko najlepšie.

Ja, ako samostatný podnikateľ, si chcem prenajať miestnosť (učebňu) v škole na organizovanie komerčného klubu. Podľa federálneho zákona-135, čl. 17.1 a listom Federálnej protimonopolnej služby č. TsA/16309/14 zo dňa 24.04.2014 to nemôžem urobiť bez výberového konania, s výnimkou, ak je zmluva uzatvorená na dobu nie dlhšiu ako 30 kalendárnych dní do šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Otázka - musí byť 30 kalendárnych dní aj po sebe nasledujúcich alebo si ich môžem rozdeliť na celé obdobie (šesť mesiacov)? Napríklad uzavrieť zmluvu na šesť mesiacov s právom prenajať si triedu len v sobotu?

Dobrý deň, nie, takto to nepôjde, doba nájmu sa nedá prerušiť, to znamená, že nemôžete byť jeden deň v týždni nájomcom a zvyšok nebyť. Na prenájom priestorov školy je potrebný aj súhlas vlastníka (obce) a odborné posúdenie zriaďovateľa, že takéto užívanie nepoškodí záujmy školstva. . Pozorne si pozrite aj odseky 3-3.2 čl. 17.1. Tento zákon má vlastnosti a výnimky, možno pod neho spadáte. Všetko najlepšie!

Prenajímam priestor od školy pre tanečné štúdio. Vedľa vchodu do ateliéru sa nachádza obytná budova. Niektorí rodičia privedú svoje deti a vyložia ich na dvore tohto domu (dvor susedí s plotom školy). Obyvatelia sú pobúrení z toho, že jazdia cudzie autá a požadujú od vedenia školy vypovedanie nájomnej zmluvy na priestory s mojím ateliérom. Varoval som svojich rodičov, aby tam nenechávali svoje autá, pretože... Kúsok ďalej sú ďalšie parkoviská a v štúdiu je o tom oznam. Ale 5-7 ľudí stále prichádza na tento dvor niekoľkokrát týždenne. Má škola právo vypovedať so mnou nájomnú zmluvu na základe sťažností nájomníkov? Majú obyvatelia zákonné právo zakázať vjazd cudzím autám do tohto dvora (príjazdová cesta je priechodná, nie je tam žiadna zábrana)?

Dobrý deň, ak sa parkovisko nachádza na území bytového domu, tak vlastníci majú právo požiadať o uvoľnenie parkovacích miest. Je ťažké povedať o ukončení zmluvy, pretože najprv musíte vidieť úplné znenie.

Ako si prenajať priestory v škole na prípravu na jednotnú štátnu skúšku, aké právne dokumenty to upravujú?

Ahoj. S touto otázkou sa obráťte na riaditeľa školy. Budete musieť podpísať nájomnú zmluvu a všetko špecifikovať nevyhnutných podmienok, ako je platba za priestory, platobné podmienky, vyučovacie hodiny atď.

Dobrý deň Právo na prenájom priestorov je upravené Nájomná zmluva na nebytové priestory s vlastníkom tohto priestoru (budovy) alebo s oprávnenou osobou. V tomto prípade je potrebné vyžiadať si od vedenia školy doklady o vlastníctve budovy, ako aj ich zakladajúce doklady a návrh nájomnej zmluvy. Na základe čl. 14 Federálneho zákona z 12. januára 1996 N 7-FZ (v znení z 19. decembra 2016) „O neziskových organizáciách“ (v znení zmien a doplnkov, nadobudol účinnosť 1. júla 2017) 1. Ustanovujúce dokumenty neč. -ziskové organizácie sú: zriaďovacia listina , schválená zriaďovateľmi (účastníkmi, vlastníkom nehnuteľnosti) pre verejnú organizáciu (združenie), nadáciu, neziskové partnerstvo, autonómnu neziskovú organizáciu, súkromnú resp. rozpočtová inštitúcia; (v znení federálneho zákona zo dňa 5.8.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) listina alebo v prípadoch ustanovených zákonom regulačné právne akty prezidenta Ruská federácia alebo vládou Ruskej federácie predpisy schválené príslušným orgánom, ktorý pre vládnu inštitúciu vykonáva funkcie a právomoci zriaďovateľa; (odsek zavedený federálnym zákonom č. 83-FZ zo dňa 5. 8. 2010) zakladajúcu zmluvu uzatvorenú ich členmi a nimi schválenú chartu združenia alebo zväzu; paragraf už neplatí. - Federálny zákon z 3. novembra 2006 N 175-FZ. (pozri text v predchádzajúcom vydaní) Zakladatelia (účastníci) neziskových partnerstiev, ako aj autonómne neziskové organizácie, majú právo uzavrieť zakladajúcu zmluvu. V prípadoch ustanovené zákonom, môže nezisková organizácia konať na zákl všeobecné postavenie o organizáciách tohto typu a typu. (v znení federálneho zákona zo dňa 05.08.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Môže škola prenajať priestory samostatne zárobkovo činnému učiteľovi (nie individuálnemu podnikateľovi)?

mája, so súhlasom zakladateľa, federálny zákon zo 14. novembra 2002 N 161-FZ (v znení z 29. júla 2017) "O štátnych a obecných jednotných podnikoch" "" Článok 19. Nakladanie s majetkom štátu- podnik vo vlastníctve Mestský štátny podnik má právo scudziť alebo inak nakladať s tým, čo mu patrí, len so súhlasom povereného orgánu územnej samosprávy. Charta štátneho podniku môže ustanoviť druhy a (alebo) veľkosť iných transakcií, ktorých uzavretie nemožno uskutočniť bez súhlasu vlastníka majetku takéhoto podniku.

Môže si škola prenajať samostatnú miestnosť na reštaurovanie a opravu nábytku?

Dobrý deň! Áno možno. Pri prenájme nehnuteľnosti ste povinní zaplatiť 13-percentnú daň z príjmu fyzických osôb z príjmu, ktorý získate od nájomcu na základe paragrafov. 4 ods. 1 čl. 208, odsek 1, čl. 209 daňového poriadku Ruskej federácie.

Škola môže dať do prenájmu samostatnú budovu, ak má na to povolenie od vlastníka nehnuteľnosti – odboru majetku mesta.

Dobrý deň, škola zvyčajne neprenajíma žiadne priestory, pretože riaditeľ školy potrebuje dodatočný súhlas od odboru školstva. Výnimočne viem prenajať priestory napríklad pre športové oddiely prajem veľa šťastia a všetko dobré!

Pozrite si školskú listinu. Majetok inštitúcie je pod právom prevádzkovej správy. Na prenájom nehnuteľnosti spravidla potrebujete rozhodnutie vlastníka – súhlas obce. Veľa šťastia.

Mestská inštitúciaŠkola prenajíma priestory svojej jedálne. Na aké predpisy alebo zákony sa možno odvolávať, aby sa vyžadovala inštalácia meracích zariadení pre samostatnú miestnosť. Oľga.

Olga, dobrý deň! Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na priestory máte právo dojednať tieto podmienky a zaviazať nájomcu k inštalácii týchto zariadení v stanovenej lehote.

Dobrý deň Povinnosť vlastníkov (vlastníkov) budov, stavieb a stavieb inštalovať meracie zariadenia určuje federálny zákon z 23. novembra 2009 N 261-FZ (v znení neskorších predpisov z 29. júla 2017) „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti a o zavádzaní zmien niektorých legislatívne akty Ruská federácia" Neexistuje žiadna norma, ktorá by zaväzovala inštaláciu takýchto meracích zariadení v priestoroch odovzdaných do užívania (do vlastníctva) tretím osobám. Výpočet spotreby sa vykonáva v súlade s výpočtovými metódami (metódami). Okrem toho musia výpočtové metódy určiť množstvo energetických zdrojov takým spôsobom, aby boli kupujúci energetické zdroje stimulované k vykonávaniu výpočtov na základe údajov o ich kvantitatívnej hodnote, stanovenej pomocou meracích zariadení používaných energetických zdrojov Vo Vašom prípade môže byť povinnosť inštalácie jednotlivých meracích zariadení špecifikovaná v nájomnej zmluve súhlas opakujem, nemôžete byť nútení inštalovať takéto zariadenia.

Môže škola prenajať časť priestorov so samostatným vchodom do MFF.

Škola má právo disponovať s majetkom, ktorý jej bol pridelený operatívnou správou, vrátane prenájmu jednotlivých priestorov.

Zriaďovateľ udelil škole súhlas na prenájom dvoch priestorov a škola v skutočnosti plánuje prenajať jeden z nich (druhý je vylúčený).
Musím sa so zriaďovateľom opätovne dohodnúť na prenájme jedného z týchto priestorov?
Koniec koncov, ak vám bolo dovolené darovať viac, ako skutočne plánujete použiť, dôjde tu k nejakému porušeniu?

Dobrý deň Nedôjde k zneužitiu právomocí, ale ak by bolo predložených viac, ako bolo schválených, potom by bolo potrebné opätovné schválenie. Veľa štastia!

Dobrý deň. Opätovné schválenie nájmu nie je potrebné, ak zriaďovateľ pôvodne dal na prenájom písomný súhlas

Ak ste dostali súhlas s prenájmom dvoch priestorov namiesto jedného, potom je potrebné túto otázku dohodnúť so zriaďovateľom. Potreba koordinácie je spôsobená skutočnosťou, že pre využitie rôznych oblastí môžu byť rôzne prenajať, a zriaďovateľ vypočítal priemer za dva priestory. Svoj problém môžete úspešne vyriešiť pomocou právnej pomoci. Ďakujeme, že využívate služby stránky!

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Pre autoškolu.

Dobrý deň, Olga. Voľný priestor môže byť k dispozícii na prenájom. Vyžaduje si to osobitný postup a dohodu so zriaďovateľom.

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Ahoj. Neexistuje žiadny zákaz. Zákon to priamo nezakazuje. Vyžaduje sa dohoda so zriaďovateľom vzdelávacej inštitúcie.

S bratom sme sa rozhodli prenajať si priestory v škole a vyučovať za poplatok (grécko-rímsky zápas, mám vyššie vzdelanie). Prosím, povedzte mi, čo nás čaká a kde začať. Ak tomu dobre rozumiem, najprv si musíte otvoriť samostatného podnikateľa?!

S bratom sme sa rozhodli prenajať si priestory v škole a učiť za poplatok (grécko-rímsky zápas, mám vyššie vzdelanie). Prosím, povedzte mi, čo nás čaká a kde začať. Ak tomu dobre rozumiem, najprv si musíte otvoriť samostatného podnikateľa?! Najprv by ste mali sledovať situáciu týkajúcu sa možného uzavretia dohody so školou, pretože to nie je také jednoduché, a až potom zaregistrovať jednotlivého podnikateľa.

Môže riaditeľ školy otvoriť individuálny podnik, teda prenajatím priestorov v obchode na predaj pukancov vedľa vlastnej školy?

Ahoj! Nie V zmysle ustanovení zákona „O boji proti korupcii“ je riaditeľ školy zo zákona postavený na roveň štátnemu úradníkov. Majú zakázanú obchodnú činnosť.

1. Je možné, aby si logopéd prenajal priestor v škole na svoje súkromné hodiny?
2. Stačí na tento typ činnosti iba diplom o vzdelaní (súkromní študenti na území prenajatom v škole), alebo si musím vybaviť nejaký druh preukazu alebo pohotovosti?

1) ak existuje súhlas zakladateľa 2) Ak chcete vykonávať tento typ činnosti, musíte sa obrátiť na daňový úrad, aby vás zaregistroval ako samostatného podnikateľa.

Som samostatný podnikateľ, chcem si prenajať miestnosť v škole na hodinu choreografie, aby som poskytoval služby obyvateľom. Riaditeľ hovorí, že treba urobiť dražbu. Pomôžte mi obísť túto situáciu.

Ahoj. Áno, musíte podpísať zmluvu. Prihlásili ste sa?

Som na vysokej škole. Škola si od školy prenajíma priestory v triede. Škola sa rozhodla pre inštaláciu turniketov. Na prejdenie turniketom potrebujete kartu, za ktorú vyžadujú 150 rubľov + 50 rubľov mesačne na predĺženie životnosti karty. Školné na vysokej škole je platené, ale vyžadujú dodatočný poplatok za priepustku. Je to legálne?

Áno, je to legálne. Prečo by ste mali dostať výnimku?

Právny základ
V článku 43 zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ sa stanovuje, že materiálne zdroje vzdelávacej inštitúcie, ktoré jej pridelil zakladateľ, používa v súlade s jej chartou. Federálny zákon „o vyššom a postgraduálnom odbornom vzdelávaní“ v článku 27 stanovuje, že pre vysokú školu na zabezpečenie činností ustanovených jej zriaďovacou listinou zriaďovateľ prideľuje s právom prevádzkovej správy budovy, stavby, majetok. komplexy, vybavenie, ako aj ďalšie nevyhnutné majetkové spotrebné, spoločenské, kultúrne a iné účely.

V praxi môžu byť vzdelávacie inštitúcie:
prenajímateľov, prideľovanie im pridelených pozemkov a kancelárskych priestorov, hnuteľného a nehnuteľného majetku na prenájom iným organizáciám tretích strán;
nájomcovia pozemkov a kancelárskych priestorov, hnuteľného a nehnuteľného majetku, ktorý im chýba na realizáciu vzdelávacích, výskumných, výrobných a ekonomických činností ustanovených v ich zriaďovacích listinách, od cudzích organizácií.
V oboch prípadoch musia vzdelávacie inštitúcie najprv dôkladne vypočítať a zdôvodniť potrebu a objem nájomného, jeho podmienky, výšku finančného vyrovnania a uzavrieť nájomné zmluvy s tretími organizáciami v súlade s požiadavkami občianskej legislatívy na nájomné.
Osobitná pozornosť vzdelávacie inštitúcie by mali venovať pozornosť riešeniu finančných otázok prenájmu vrátane ceny nájomných zmlúv; predchádzanie finančným rizikám v prípadoch porušenia zmluvných podmienok; poskytovanie príležitostí na náhradu materiálnych škôd; pri vonkajších zmenách finančné podmienky vykonať potrebné objasnenia ceny zmluvy, aby sa predišlo nerentabilnosti prenájmu, až do ukončenia zmluvy na súde.
Civilná legislatíva určuje postup pri výkone vlastníckych práv a iných vecných práv.
Občiansky zákonník Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) definuje: právo operatívneho riadenia; nakladanie s majetkom inštitúcie; všeobecné ustanovenia o prenájme vrátane prenájmu budov a stavieb.
Článok 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že:
inštitúcia, ktorej je majetok pridelený právom operatívneho hospodárenia, vlastní tento majetok v medziach ustanovených zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, účelom tohto majetku, a ak zákon neustanovuje inak, s týmto majetkom nakladá. nehnuteľnosť so súhlasom vlastníka tejto nehnuteľnosti;
vlastník nehnuteľnosti má právo stiahnuť prebytočný, nepoužitý alebo zneužitý majetok pridelený inštitúcii alebo nadobudnutý inštitúciou na úkor finančných prostriedkov, ktoré jej vlastník pridelil na nadobudnutie tohto majetku; Vlastník tohto majetku má právo nakladať s majetkom zabaveným inštitúciou podľa vlastného uváženia.
Nadobudli účinnosť 1. januára 2011 nové vydanieČlánok 298 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (v znení federálneho zákona č. 83-FZ z 8. mája 1020):
rozpočtová inštitúcia bez súhlasu vlastníka nemá právo nakladať s hnuteľným majetkom, ktorý mu pridelil vlastník alebo ktorý nadobudol rozpočtový orgán na úkor prostriedkov, ktoré mu vlastník pridelil na nadobudnutie tohto majetku , ako aj nehnuteľnosti; rozpočtová inštitúcia nakladá so zvyškom majetku podľa práva operatívneho hospodárenia samostatne, ak zákon neustanovuje inak;
rozpočtová inštitúcia má právo vykonávať činnosti vytvárajúce príjmy (iba pokiaľ to slúži na dosiahnutie cieľov, na ktoré bola vytvorená), za predpokladu, že tieto činnosti sú uvedené v jej ustanovujúcich dokumentoch; príjmy získané z týchto činností a majetok získaný z týchto príjmov sú v samostatnom vlastníctve rozpočtovej inštitúcie.
Pokiaľ ide o nájomné vzťahy, všeobecné ustanovenia o prenájme sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v kapitole 34 „Nájomné“.
V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda stanovuje, že nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu za dočasnú držbu a užívanie alebo za dočasné užívanie. ; príjem získaný nájomcom v dôsledku užívania prenajatého majetku v súlade s dohodou je jeho vlastníctvom.
Pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidlá a iné veci, ktoré počas používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti, je možné prenajať (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Právo prenajímať majetok patrí jeho vlastníkovi (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako jeden rok, a ak je aspoň jedna zo strán zmluvy právnická osoba, bez ohľadu na dobu, musí byť uzavretá písomne. Zmluva o prenájme nehnuteľností podlieha štátnej registrácii, pokiaľ zákon neustanovuje inak (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu uvedenú v zmluve. Ak nie je v zmluve určená doba nájmu, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo zmluvu kedykoľvek zrušiť upozornením druhej zmluvnej strany jeden mesiac vopred a pri prenájme nehnuteľnosti - tri mesiace vopred. Zákon alebo dohoda môže ustanoviť inú lehotu na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy uzavretej na dobu neurčitú (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nehnuteľnosť sa prenajíma so všetkým príslušenstvom a súvisiacimi dokladmi ( technický pas, certifikát kvality atď.), pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ zodpovedá za vady prenajatej veci, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jej užívaniu, aj keď o týchto vadách v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel. V prípade zistenia takýchto nedostatkov má nájomca právo vybrať si:
požadovať od prenajímateľa buď bezplatné odstránenie vád nehnuteľnosti, alebo primeranú zmenu nájomného, prípadne náhradu jeho nákladov na odstránenie vád nehnuteľnosti;
priamo z nájomného zadržať sumu, ktorú vynaložil na odstránenie týchto nedostatkov, po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa;
požadovať predčasné ukončenie zmluvy (článok 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomca je povinný bezodkladne platiť poplatky za užívanie nehnuteľnosti (nájomné). Postup, podmienky a termíny platenia nájomného určuje nájomná zmluva. Nájomné sa stanovuje za všetok prenajatý majetok ako celok alebo samostatne za každý z nich komponentov. Ak zmluva neustanovuje inak, výška nájomného môže byť zmenená dohodou zmluvných strán v lehote uvedenej v zmluve, nie však viac ako raz ročne (článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ je povinný vyrobiť na vlastné náklady veľká renovácia prenajatý majetok, ak zákon, iné právne úkony alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Nájomca je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, vykonávať na vlastné náklady Údržba a znášať náklady na údržbu majetku, pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na žiadosť prenajímateľa môže súd nájomnú zmluvu predčasne ukončiť v prípadoch, ak nájomca:
užíva nehnuteľnosť s výrazným porušením zmluvných podmienok alebo účelu nehnuteľnosti alebo s opakovaným porušovaním;
výrazne zhoršuje majetok;
nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou po uplynutí doby splatnosti stanovenej zmluvou (článok 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na žiadosť nájomcu môže súd nájomnú zmluvu predčasne ukončiť v prípadoch, ak:
prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;
nehnuteľnosť prevedená na nájomcu má vady, ktoré bránia jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nájomca ich nemal zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti alebo kontrole. jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;
prenajímateľ nevykoná väčšie opravy veci, za ktoré zodpovedá, v lehote ustanovenej nájomnou zmluvou, alebo ak nie sú súčasťou zmluvy, v primeranej lehote;
V dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, bude nehnuteľnosť v stave nevhodnom na použitie (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
pri ukončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave ustanovenom zmluvou. Ak nájomca nevráti prenajatý majetok alebo ho vráti predčasne, prenajímateľ má právo požadovať zaplatenie nájomného za celú dobu kontroly (článok 622 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Finančná problematika lízingu sa vo vzdelávacej inštitúcii premieta do účtovných zásad, účtovníctva vrátane podsúvahových účtov. Pri tom sa riadia požiadavkami príslušných regulačných právnych aktov ruského ministerstva financií.

Ako používať právo
Celoštátne a rezortné orgány vykonávajúce finančnú kontrolu vykonávajú vo vzdelávacích inštitúciách kontrolu účelného a efektívneho využívania ich majetkového komplexu.
Keď teda komisia ruského ministerstva školstva a vedy v júli 2011 kontrolovala finančné a ekonomické aktivity Petrohradskej štátnej polytechnickej univerzity, vzniklo nasledovné.
Z dôvodu existujúceho nedostatku priestorov na univerzite a jej pobočkách pre vzdelávacie aktivity bolo v roku 2010 prenajatých 8 nehnuteľných objektov s celkovou rozlohou 17,3 tisíc metrov štvorcových. m. Náklady univerzity na prenájom s použitím prostriedkov z mimorozpočtových zdrojov dosiahli 12,1 milióna rubľov.
Chýbajúci priestor si v podstate prenajali pobočky univerzity. Napríklad za účelom realizácie vzdelávacích aktivít bolo prenajatých: 9,1 tisíc metrov štvorcových. m priestoru s platbou nájomného vo výške 3,2 milióna rubľov v meste Čerepovec, región Vologda (kde pôsobí pobočka tejto univerzity) na strednej škole č. 7; 3,9 tisíc metrov štvorcových. m plochy s platbou 1,6 milióna rubľov za prenájom Mestskému palácu tvorivosti detí a mládeže Čeboksary v Čuvašskej republike (kde pôsobí pobočka Štátnej polytechnickej univerzity v Petrohrade).
V tom istom období univerzita prenajala 107 nehnuteľností organizáciám tretích strán a súkromným podnikateľom v Petrohrade. Najčastejšie boli prenajaté priestory využívané nájomcami na tieto účely: organizovanie verejného stravovania, domáce a zdravotnícke služby, kultúrne a vzdelávacie aktivity, poskytovanie poštových a iných služieb študentom a zamestnancom univerzity.
Univerzita prenajala priestory: AutoItalia LLC na sklad náhradných dielov s rozlohou 98,1 m2. m (nájom 0,3 milióna rubľov); Morstroytekhnologiya LLC pre výrobné a konštrukčné laboratórium 985,5 m2. m (nájom 5,1 milióna rubľov); LLC "Molotok" pre zariadenie verejného stravovania s rozlohou 457,7 m2. m (nájom 2,4 milióna rubľov); LLC Firm Medmarket pre lekáreň s rozlohou 121,4 m2. m (nájom 1,2 milióna rubľov); mestská poliklinika č. 76 pre študujúcu mládež, výmera 176,5 m2. m (nájom 0,5 milióna rubľov); JSC "Otdykh" pre železničné a letecké predajne, plocha 35,6 m2. m (nájom 0,4 milióna rubľov); LLC "SP Rodent" pre stomatológiu, plocha 44,5 m2. m (nájom 0,3 milióna rubľov); OJSC "Baltic Bank" pre bankomat 1,0 m2. m (nájom 55 tisíc rubľov); IP Bykov pre kadernícky salón s rozlohou 32 m2. m (nájom 0,2 milióna rubľov); LLC "Bria" pre domáce služby, plocha 62,3 m2. m (poplatok za prenájom 0,3 milióna rubľov).
Všetkých 107 nájomných zmlúv bolo uzatvorených na dobu 11 mesiacov.
Príjmy z priestorov prenajatých univerzitou v roku 2010 dosiahli 72,8 milióna rubľov, ktoré boli vynaložené na: prácu a služby na údržbu komplexu nehnuteľností - 38,7 milióna rubľov; ostatné služby - 10,8 milióna rubľov; platba daní - 10,4 milióna rubľov; mzdy a časové rozlíšenie - 0,8 milióna rubľov; nákup vybavenia a materiálu - 3,2 milióna rubľov; komunikačné služby - 1,3 milióna rubľov.
Nájomné zmluvy uzatvárala univerzita na súťažnom základe zákonom ustanoveným postupom.
Inšpekcie určili príjem platieb za prenájom: na Mordovianskej štátnej univerzite pomenovanej po. N.P. Ogareva - 8,9 milióna rubľov; na Petrohradskej štátnej banskej univerzite pomenovanej po. G.V. Plekhanov - 1,3 miliardy rubľov; na Moskovskom leteckom inštitúte (Technická univerzita) - 118,5 milióna rubľov.
Na Moskovskom inštitúte fyziky a technológie (štátna univerzita), ktorý sa nachádza v meste Dolgoprudny v Moskovskej oblasti, boli pre vzdelávací proces prenajaté 2 nehnuteľnosti s celkovou rozlohou 1955,7 metrov štvorcových od organizácií tretích strán. m. Ich prenájom stál univerzitu v roku 2010 3,4 milióna rubľov.
Pri kontrolách viacerých federálnych vzdelávacích inštitúcií boli odhalené jednotlivé skutočnosti nesúladu s požiadavkami regulačných právnych aktov:
federálny majetok používali organizácie tretích strán bez formalizácie zmluvných vzťahov, napríklad centrá pre kolektívne použitie (výskumné zariadenia dočasne nepoužívajú univerzity);
v skutočnosti niektoré organizácie tretích strán obsadili oblasť o niečo väčšiu, ako je uvedené v zmluve o prenájme;
množstvo nájomných zmlúv bolo uzatvorených bez súhlasu vlastníka spolkového majetku.

Čo zmeniť?
V procese ďalšieho zlepšovania legislatívneho rámca Rozvoj vzdelávacieho systému sa odporúča:
v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v článku 608 „Prenajímateľ“ navyše uveďte, že prenajímateľ, napríklad vzdelávacia inštitúcia, musí pri uzatváraní nájomnej zmluvy brať do úvahy, že nájomca v prenajatom priestore, resp. pozemok nevykonával práce, ktoré negatívne ovplyvňovali hlavné zákonom stanovené činnosti prenajímateľa (napr. výchovno – vzdelávacia – realizácia výroby pomocou obrábacích strojov, chemických a palivá a mazivá negatívne ovplyvňujúce zdravie študentov);
aktualizovať ustanovenia federálneho zákona z 29. júla 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ tak, že pri určovaní ročnej sadzby nájomného je potrebné vziať do úvahy moderné podmienky, ktoré dnes napríklad nesú vzdelávacie inštitúcie dodatočné výdavky pre platbu pozemková daň a daň z majetku právnických osôb.

V.A.PRIVEZENTSEV, kandidát ekonomických vied, ctený ekonóm Ruskej federácie

Irina Samojlová

71780

Potešme našich čitateľov hneď v prvých riadkoch: priestory v škole si môžete prenajať priamo zo zákona. Navyše, takáto dohoda je často výhodná pre obe strany vo vzťahu. Vybavené učebne, športové a montážne haly, lekárske ordinácie sú výborným miestom pre súkromnú prax tútorov, psychológov, masérov, fitness trénerov a pod. Prečo vás to zaujíma? Potom poďme zistiť, ako prenajať nehnuteľnosť v škole, čo hľadať.

Foto z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Základné momenty

Škola ako vzdelávacia inštitúcia vlastní svoj majetok s právom operatívneho hospodárenia. Čo to znamená? Skutočným konateľom je obec mesta alebo okresu. Napríklad administratíva, výbor správy majetku. Vlastníci a zakladatelia sú uvedení v štatúte školy. Vzdelávacia inštitúcia má teda právo nakladať so svojím majetkom so súhlasom vlastníka.
Je zo zákona zakázané používať majetok vzdelávacej inštitúcie:

pre obchod s alkoholom alebo tabakovými výrobkami, ako aj ich reklamu;
na organizovanie stretnutí politických strán;
na vykonávanie náboženských aktivít.

O iných typoch podnikania sa nehovorí nič. Spresňuje sa len, že aktivita by nemala zasahovať do vzdelávacieho procesu.

Zriaďovacia listina školy musí obsahovať doložku o možnosti prevodu nehnuteľnosti do dočasnej držby.
Zriaďovatelia vykonávajú vyšetrenie na zistenie možnosti zhoršenia podmienok učenia. Ak je táto možnosť zavedená, priestory si nebudete môcť prenajať. V podstate ide o subjektívne hodnotenie, ktorého požiadavky a parametre nie sú nijako regulované.
Ak chcete získať dočasné vlastníctvo priestorov vzdelávacej inštitúcie, musíte sa zúčastniť aukcie. Prečítajte si viac o aukciách nájomných práv v článku „Ako si prenajať pôdu od štátu“. Výnimka: Nájomný objekt je súčasťou budovy najviac 20 m2, ak táto plocha nepresahuje 10 % celkovej plochy školy. V tomto prípade sa licitácia neuskutoční.

Výhody prenájmu priestorov od školy

Nízky nájom.
Dobrá poloha.
Vybavené kancelárie a haly - dostupnosť počítačov, cvičebných pomôcok, vzdelávacie materiály a literatúre.
Veľká klientská základňa bez opustenia kancelárie.
Možnosť zaobísť sa aj bez ponukového konania.

Hodinový prenájom v škole: čo to je a pre koho je vhodný?

Ak s podnikaním v oblasti vzdelávacích alebo poradenských služieb ešte len začínate, potom nemá zmysel uzatvárať štandardnú nájomnú zmluvu. Kancelária môže organizovať hodinové kurzy cudzích jazykov a psychologické školenia pre tínedžerov a ich rodičov. Izba na pár hodín sa hodí, ak nemáte veľa klientov a nie sú rozhádzaní v čase.

Čo by malo byť v zmluve:

Napríklad celý termín - počas celého roka každý deň od 17:00 do 19:00.
Popis priestorov - umiestnenie, plocha a obsah. Zároveň podrobne popíšte obsah miestnosti - počet počítačov, ich technický stav, nábytok a pod. je možné urobiť tak v samotnej zmluve, ako aj v dodatočnom úkone prevodu.
Poplatok za hodinu - približné náklady v Moskve 200-500 rubľov. Pre informáciu, hodina anglického lektora stojí od 1000 rubľov a viac.
Účel použitia.
Sankcie za nedodržanie platobných lehôt.
Ukončenie a úprava zmluvy.

Toto sú hlavné body, zvyšok závisí od konkrétnej situácie. Uvedené nuansy sú tiež vhodné pre pravidelný prenájom na rok alebo viac.
Pozor: Pri podpise zmluvy sa zamerajte na popísanie stavu priestorov a sankcií za škody na majetku.

Štandardný prenájom priestorov v škole

Ak si prenajmete izbu v škole bez určenia hodinovej sadzby, budete ju môcť využívať počas celého dňa. Približný poplatok - od 5 do 15 tisíc rubľov. za mesiac. Cena by mala byť stanovená na základe odborného posúdenia. Nájomné vo vzdelávacích inštitúciách je spravidla o 15–20% lacnejšie ako vo veľkých obchodných centrách v rovnakej oblasti.

Na čo si dať pozor

Dlhodobý príkaz je evidovaný justíciou dlhšie ako jeden rok, krátkodobý nie.
Pred premiestnením stien alebo ich maľovaním svetlá farba- prečítajte si zmluvu. Nie je možné znovu vybaviť - toto všeobecné pravidlá. Zmluva môže túto možnosť osobitne ustanoviť. Pokiaľ ide o opravy, tento bod je tiež diskutovaný samostatne. Zavedená prax je taká, že kapitál robí prenajímateľ, doterajší nájomca.
Platby za energie sa zvyčajne počítajú oddelene od nájomného.

Hľadanie a prieskum

Ak budete hľadať školu, ktorá už má skúsenosti s prenajímaním nehnuteľností, problémov a otázok bude menej. Posúďte dopravnú dostupnosť – bude pre vás a vašich klientov pohodlné sa tam dostať? Ak je to možné, nadviažte kontakt s riaditeľom. finančná situácia, opýtajte sa, čo škola potrebuje a darujte to. Porozprávajte sa s riaditeľom o dostupnosti nevyužitých kancelárií, požiadajte ich o prehliadku. Posúďte priestory, je tam vybavenie, školiace materiály, aké to je? všeobecný dojem z kancelárie.

Oficiálne

Po vytvorení dôvery napíšte list adresovaný riaditeľovi so žiadosťou o poskytnutie priestorov na dočasné použitie, okamžite uveďte ciele, obdobie a potvrďte štatút samostatného podnikateľa alebo inej právnickej osoby.

Očakávanie

List sa odošle na administratívu a tam vykonajú preskúmanie a rozhodnú, či kanceláriu poskytnú alebo nie.

Dohoda

Zatiaľ čo majitelia nehnuteľností premýšľajú, nestrácajte čas. Zapíšte si všetky nuansy, ktoré môžu počas procesu nastať, a pokúste sa ich vyriešiť vo fáze dohodnutia podmienok. Môžete si pripraviť vlastnú verziu zmluvy s pomocou právnika, ktovie, možno sa bude páčiť vedeniu školy.

Telefonická konzultácia
8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Prenájom priestorov v škole

Koľko by mal stáť prenájom školských priestorov, mesačne?

Dobrý deň, túto problematiku určuje vedenie vzdelávacej organizácie a koordinuje ju s odborom školstva.

Som riaditeľ školy. Moja dcéra si chce legálne prenajať priestor v mojej škole. Budem obvinený z korupcie?

Takže peniaze pôjdu Štátnej vzdelávacej inštitúcii, nie vám, však? Nie ste vlastníkom priestorov - to je po druhé. Nič sa nestane a nikto nebude obviňovaný.

Individuálny podnikateľ si prenajme priestory v škole na organizovanie teplej stravy pre školákov. Čo sa prenajíma? Teplá predajňa alebo jedáleň? Alebo obaja?

Dáme do prenájmu priestory v škole pre tanečnú školu. Môže škola prenajímať priestory na iné účely ako na vzdelávacie aktivity?

Milá Mária, škola má právo prenajímať priestory nie na výchovno-vzdelávaciu činnosť so súhlasom zriaďovateľa a vlastníka nehnuteľnosti.

Napadnúť odmietnutie na súde. Teoretická časť je v podstate rovnaký vzdelávací proces ako školské hodiny.

Môže živnostník vykonávať prácu na strednej škole? Potrebujem si prenajať izbu?

Samozrejme vie skĺbiť prácu v škole. Zároveň nie je potrebné prenajímať miestnosť, doučovanie je možné aj doma.

Potrebujete poradiť v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami. Ponuková stránka. Gov. Chcem si prenajať priestor v škole.

Ahoj. Áno, konzultácia je možná. Ak to chcete urobiť, kontaktujte vami zvoleného právnika prostredníctvom osobných správ a prediskutujte podmienky prijímania poradenstva.

Existuje určité percento priestorov, ktoré môže stredná škola prenajať?

Nie Áno, zvyčajne to nemôže byť, priestory nie sú jej vlastníctvom, preto. Spravuje ho spravidla vlastník (spravidla obecný subjekt), zastúpený jeho príslušnými orgánmi.

Povedzte mi, môže škola prenajať priestory podnikateľovi?

Ahoj. Prenájom priestorov vo vzdelávacích inštitúciách neoprávneným osobám je bez možnosti zakázaný.

Chcem prenajať nebytové priestory pre školu. Môžem byť zakladateľom aj riaditeľom v jednej osobe?

Dobrý deň, Elena! Závisí to od obsahu nájomnej zmluvy. Článok 655. Prevod budovy alebo stavby 1. Prevod budovy alebo stavby prenajímateľom a jej prevzatie nájomcom sa uskutoční na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Ak zákon alebo nájomná zmluva na budovu alebo stavbu neustanovuje inak, povinnosť prenajímateľa previesť budovu alebo stavbu na nájomcu sa považuje za splnenú po jej odovzdaní nájomcovi do držby alebo užívania a po podpísaní príslušného dokladu o prevode zmluvnými stranami. Ak niektorá zo zmluvných strán nepodpíše doklad o prevode budovy alebo stavby za podmienok stanovených zmluvou, považuje sa to za odmietnutie prenajímateľa, resp. prijať nehnuteľnosť. 2. Po ukončení nájomnej zmluvy na budovu alebo stavbu musí byť prenajatá budova alebo stavba vrátená prenajímateľovi v súlade s pravidlami uvedenými v odseku 1 tohto článku. To znamená, že ak sú siete prevedené na nájomcu, potom je zodpovedný za ich údržbu, ak nie, merania vykonáva prenajímateľ;

Ahoj. Federálny zákon z 8. augusta 2001 N 129-FZ „O štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov“ (so zmenami a doplnkami) Registrácia LLC, individuálny podnikateľ je povinná podľa článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie .

Je možné zo zákona prenajať priestory školy pre Vysokú školu práva a podnikania?

Dobrý večer, milý návštevník! Je to celkom možné, v tomto prípade to môže urobiť obec Všetko najlepšie, prajem veľa šťastia.

Dobrý deň. Treba poznať školskú listinu, čo sa v nej v tomto smere píše. Ťažko povedať bez znalosti dokumentov. Všetko najlepšie.

Ako si prenajať priestory v škole na prípravu na jednotnú štátnu skúšku, aké právne dokumenty to upravujú?

Ahoj. S touto otázkou sa obráťte na riaditeľa školy. Budete musieť uzavrieť nájomnú zmluvu a uviesť všetky podstatné podmienky, ako je platba za priestory, platobné podmienky, hodiny atď.

Dobrý deň Právo na prenájom priestorov je upravené Nájomná zmluva na nebytové priestory s vlastníkom tohto priestoru (budovy) alebo s oprávnenou osobou. V tomto prípade je potrebné vyžiadať si od vedenia školy doklady o vlastníctve budovy, ako aj ich zakladajúce doklady a návrh nájomnej zmluvy. Na základe čl. 14 Federálneho zákona z 12. januára 1996 N 7-FZ (v znení z 19. decembra 2016) „O neziskových organizáciách“ (v znení zmien a doplnkov, nadobudol účinnosť 1. júla 2017) 1. Ustanovujúce dokumenty neč. -ziskové organizácie sú: zakladateľská listina , schválená zriaďovateľmi (účastníkmi, vlastníkom majetku) pre verejnú organizáciu (združenie), nadáciu, neziskové partnerstvo, autonómnu neziskovú organizáciu, súkromnú alebo rozpočtovú inštitúciu; (v znení federálneho zákona č. 83-FZ zo dňa 08.05.2010) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) listina alebo v prípadoch ustanovených zákonom regulačné právne akty prezidenta Ruskej federácie alebo vlády Ruskej federácie , predpisy schválené príslušným orgánom vykonávajúcim funkcie a pôsobnosť zriaďovateľa, pre vládnu inštitúciu; (odsek zavedený federálnym zákonom č. 83-FZ zo dňa 5. 8. 2010) zakladajúcu zmluvu uzatvorenú ich členmi a nimi schválenú chartu združenia alebo zväzu; paragraf už neplatí. - Federálny zákon z 3. novembra 2006 N 175-FZ. (pozri text v predchádzajúcom vydaní) Zakladatelia (účastníci) neziskových partnerstiev, ako aj autonómne neziskové organizácie, majú právo uzavrieť zakladajúcu zmluvu. V prípadoch ustanovených zákonom môže nezisková organizácia konať na základe všeobecných predpisov o organizáciách tohto druhu a druhu. (v znení federálneho zákona zo dňa 05.08.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Môže škola prenajať priestory samostatne zárobkovo činnému učiteľovi (nie individuálnemu podnikateľovi)?

Môže si škola prenajať samostatnú miestnosť na reštaurovanie a opravu nábytku?

Škola môže dať do prenájmu samostatnú budovu, ak má na to povolenie od vlastníka nehnuteľnosti – odboru majetku mesta.

Pozrite si školskú listinu. Majetok inštitúcie je pod právom prevádzkovej správy. Na prenájom nehnuteľnosti spravidla potrebujete rozhodnutie vlastníka – súhlas obce. Veľa šťastia.

Mestská inštitúcia, škola, prenajíma priestory jedálne. Na aké predpisy alebo zákony sa možno odvolávať, aby sa vyžadovala inštalácia meracích zariadení pre samostatnú miestnosť. Oľga.

Olga, dobrý deň! Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na priestory máte právo dojednať tieto podmienky a zaviazať nájomcu k inštalácii týchto zariadení v stanovenej lehote.

Dobrý deň Povinnosť vlastníkov (vlastníkov) budov, stavieb a stavieb inštalovať meracie zariadenia určuje federálny zákon z 23. novembra 2009 N 261-FZ (v znení z 29. júla 2017) „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao ktorým sa zavádzajú zmeny a doplnenia niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ Neexistuje žiadna norma, ktorá by zaväzovala inštaláciu takýchto meracích zariadení v priestoroch odovzdaných do užívania (do vlastníctva) tretím stranám. Výpočet spotreby sa vykonáva v súlade s výpočtovými metódami (metódami). Výpočtové metódy musia zároveň určiť množstvo energetických zdrojov takým spôsobom, aby podnietili nákupcov energetických zdrojov k výpočtom založeným na údajoch o ich kvantitatívnej hodnote stanovenej pomocou meracích zariadení používaných energetických zdrojov. Povinnosť inštalácie jednotlivých meracích zariadení môže byť vo Vašom prípade stanovená v nájomnej zmluve. Opakujem, je nemožné vynútiť inštaláciu takýchto zariadení.

Môže škola prenajať časť priestorov so samostatným vchodom do MFF.

Škola má právo disponovať s majetkom, ktorý jej bol pridelený operatívnou správou, vrátane prenájmu jednotlivých priestorov.

Dobrý deň Nedôjde k zneužitiu právomocí, ale ak by bolo predložených viac, ako bolo schválených, potom by bolo potrebné opätovné schválenie. Veľa štastia!

Dobrý deň. Opätovné schválenie nájmu nie je potrebné, ak zriaďovateľ pôvodne dal na prenájom písomný súhlas

Ak ste dostali súhlas s prenájmom dvoch priestorov namiesto jedného, potom je potrebné túto otázku dohodnúť so zriaďovateľom. Potreba kolaudácie je daná tým, že za užívanie rôznych plôch môže byť rozdielne nájomné a zriaďovateľ vypočítal priemer za dva priestory. Svoj problém môžete úspešne vyriešiť pomocou právnej pomoci. Ďakujeme, že využívate služby stránky!

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Pre autoškolu.

Dobrý deň, Olga. Voľný priestor môže byť k dispozícii na prenájom. Vyžaduje si to osobitný postup a dohodu so zriaďovateľom.

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Ahoj. Neexistuje žiadny zákaz. Zákon to priamo nezakazuje. Vyžaduje sa dohoda so zriaďovateľom vzdelávacej inštitúcie.

Môže riaditeľ školy otvoriť individuálny podnik, teda prenajatím priestorov v obchode na predaj pukancov vedľa vlastnej školy?

Ahoj! Nie Na základe ustanovení protikorupčného zákona je riaditeľ školy zo zákona postavený na roveň vládnym úradníkom. Majú zakázanú obchodnú činnosť.

1) ak existuje súhlas zakladateľa 2) Ak chcete vykonávať tento typ činnosti, musíte sa obrátiť na daňový úrad, aby vás zaregistroval ako samostatného podnikateľa.

Ahoj. Áno, musíte podpísať zmluvu. Prihlásili ste sa?

Áno, je to legálne. Prečo by ste mali dostať výnimku?