Porez na zemljište pri zakupu zemljišnih parcela: ko i koliko.

Državna duma primila je prijedlog zakona „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruska Federacija(u smislu podrške malim preduzećima koja se bave nestacionarnom trgovinom)“, koja daje prednost dobrovjernim zakupcima koji pripadaju malim preduzećima radi zakupa zemljišta radi daljeg postavljanja nestacionarnih maloprodajnih objekata na ovoj lokaciji.

Inicijator je bila grupa poslanika na čelu sa Viktorom Zvagelskim. Oni su, posebno, predložili da se u zemljišno zakonodavstvo unese mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu zemljišta koje je u opštinskom vlasništvu, bez raspisivanja tendera. Ova mogućnost će se pružiti malim preduzećima u smislu zakupnine zemljišne parcele za plasman nestacionarnih maloprodajnih objekata.

Jedini uslov za preduzetnike biće poštovanje svih uslova prethodno zaključenog ugovora o zakupu, drugim rečima, potencijalni korisnik ove pogodnosti mora imati besprekornu istoriju zakupa. Istovremeno se postavlja niz zahtjeva za novi ugovor o zakupu, uključujući:

• Ugovor o zakupu zemljišne parcele za smještaj nestacionarnih maloprodajnih objekata mora biti zaključen na period od najmanje sedam godina.


• povećanje tarifa prema takvom sporazumu može se desiti najviše jednom godišnje na način iu granicama utvrđenim regionalnim zakonodavstvom;


• zabrana uspostavljanja dodatnih uslova zakupa koji nisu predviđeni važećim zakonodavstvom.

Tako će mala preduzeća koja posluju u kioscima, šatorima i tezgama dobiti pravo na zagarantovanu naknadu maloprodajnog prostora ukoliko zemljište koje iznajmljuju bude isključeno iz opštinske šeme za postavljanje nestacionarnih maloprodajnih objekata. Istovremeno, novo mjesto trgovine mora biti identično starom u pogledu indikatora kao što su površina i lokacija. Implementacija ovo pravoće zahtijevati izmjene i dopune Federalnog zakona „O razvoju malih i srednjih preduzeća u Ruskoj Federaciji“ i Federalnog zakona „O osnovama državnog regulisanja trgovinskih aktivnosti u Ruskoj Federaciji“.

Ako Državna duma odobri ovaj zakon, nove norme će se primjenjivati ​​na sve odnose koji nastanu između malih preduzeća i općinskih vlasti, počevši od prvog dana tekuće godine. Predviđen je i prelazni period, koji će omogućiti usklađivanje svih regulatornih pravnih akata konstitutivnih subjekata Ruske Federacije sa novim zahtjevima. To je 3 mjeseca od dana stupanja zakona na snagu.

Ako su Vam potrebni kompetentni ljudi, kontaktirajte nas!

Je parcela. Za utvrđivanje njenih granica postoji posebna dokumentacija, karte i planovi. Najprecizniji podaci o zemljišnoj parceli su u.

Iznos poreza na zemljište određuju finansijski prihodi vlasnika ili korisnik dobijen sa stranice, kao i plodnost stranice, njena lokacija i drugi faktori. Porez na poljoprivredne parcele zavisi od kvaliteta zemljišta, veličine ukupne površine i lokacije.

Pravno lice samostalno obračunava iznos poreza na zemljište, ako se to ne odnosi na poljoprivredne parcele. Postoji posebna formula prema kojoj možete izračunati iznos poreza.

Iznos poreza (Rn) za nepoljoprivrednu parcelu treba izračunati po sljedećoj formuli:

Rn=Sn*K1*K2*Op, Gdje:

• Sn je postojeća poreska stopa (po 1 m2 zemljišta), uzimajući u obzir veličinu grada i privredne regije;
• K1-faktor povećanja su stope u odmaralištima;
• K2 je koeficijent povećanja poreske stope zbog statusa grada u kojem se lokacija nalazi;
• Op je ukupna površina zemljišta (u kvadratnim metrima).

Poreska stopa ne bi trebalo da prelazi 0,3% ako zemljište:

• koristi se u poljoprivreda;
• uključeni u stambeni fond, a takođe kupljeni u svrhu izgradnje stambenog kompleksa;
• kupljeno za ličnu upotrebu, vrtlarstvo, uzgoj cvijeća ili biljaka, poljoprivredu.

U svim ostalim slučajevima poreska stopa je 1,5%. Utvrđuju ga opštinske vlasti u zakonodavnim aktima.

Procenat se obračunava od cijene parcele naznačene u katastarskom pasošu.

Poreski obveznici koji imaju olakšice mogu podneti relevantne dokumente u poreskoj upravi koja se nalazi na području gde se nalazi lokacija.

Oporezivanje je sljedećih vrsta:

• porez na zemljište;
• najam.

Porez na zemljište- naknada koja je obavezna. Prema poglavlju 31 Poreskog zakona Ruske Federacije (član 387), osnivaju ga opštinske organizacije koje kontrolišu teritorije na kojima se nalazi lokacija.

Vlasnici cijelih parcela ili udjela, kao i oni koji stalno legalno koriste zemljište, dužni su platiti takav porez. Ova odredba je regulisana članom 388 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Zakupnina predstavlja plaćanja, koju je zakupac dužan dati stanodavcu na korištenje njegove imovine. Dakle, u većini slučajeva porez na zemljište plaća stanodavac, a ne zakupac.

Porez na zemljište ne plaćaju ona lica koja plaćaju jedinstveni porez. To se dešava samo pod uslovom da svoje zemljište koriste za poslovne aktivnosti.

Prema sa Poglavljem 31 Poreskog zakona Ruske Federacije, porez na zemljište je obavezan za zemljišne parcele od zakupodavca koje služe za opsluživanje objekata (stambenih i nestambenih) koje koriste pravni ili pojedinci po ugovoru o zakupu. Zakupodavac također plaća porez na površinu zemljišta ako se dijelovi objekata koji se nalaze na ovom zemljištu daju u zakup.

Zakupcu se naplaćuje naknada ako je parcela, kao i druga imovina koja se nalazi na ovom zemljištu, vlasništvo države.

Zakupac koji podiže objekte na teritoriji zakupljene parcele plaća zakupodavcu porez na zemljište.

Plaćanje po ugovoru o zakupu

Da biste dobili najam, prvo morate sklopiti ugovor o zakupu. Ovaj dokument takođe utvrđuje iznos poreza, rokove i uslove plaćanja pod kojima će se plaćanje izvršiti. U ugovoru je navedeno u kom obliku će se plaćati zakupnina - u gotovini ili u naturi.

Ako se pored zemljišta daju u zakup i drugi objekti nepokretnosti, onda se naknada može naplaćivati ​​i zbirno za sve, i posebno za parcelu.

Ugovor predviđa plaćanje u gotovini (navedeno u rubljama), u naturi (spisak proizvoda), rad (vrste i mjesto rada). Navedeni su i uslovi za koje najmodavac mora primiti plaćanje u navedenoj protuvrijednosti. Ukoliko se plaćanje ne izvrši u navedenom roku, tada zakupac u ugovoru navodi kaznu (procenat koji zakupac plaća za svaki naredni dan duga).

Visina naknade je fiksna, ali se može promijeniti samo u sljedećim slučajevima:

• ako je ugovorom predviđena promjena uslova poslovanja;
• promjene utvrđenog poreza na zemljište, koji zakupodavac plaća godišnje;
• opšta povećanja tarifa i cena, kao i inflacija;
• Stanje zemljišne parcele nije se pogoršalo krivicom zakupca (podložno dokumentarnim dokazima);
• situacije predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ugovor o zakupu mora opisati glavne karakteristike zemljišne parcele koje zakupac mora poznavati.

Navođenje perioda važenja ugovora je obavezno.

Ako zakupac namjerava da produži ugovor, tada se utvrđuje broj dana u kojima mora obavijestiti stanodavca o svojoj odluci.

Visina naknade u zavisnosti od vrste nekretnine

Visina plaćanja za zemljište koje je u vlasništvu države, kao i opštinska imovina, utvrđuje se prema vrsti korišćenje zemljišta i vrste zakupaca. Osnovnu tarifu određuju predstavnici izvršne vlasti.

Postoji nešto kao " standardna cijena zemljišta" Uveli su ga državni organi Ruske Federacije. Ova cijena je određena kako bi se osigurala ekonomska stabilnost zemljišnih odnosa u raznim transakcijama: prodaja parcela drugom vlasniku, darivanje, dobijanje kredita (zemljište je kolateral), nasljeđivanje.

Standardna cijena zemljišta utvrđuje se svake godine. Ustanovljava se u zavisnosti od namjene korištenja zemljišta.

Lokalna samouprava ima puno pravo da proširi ili suzi obim zemljišta koje se daje u zakup, promeni cenu zakupa, za najviše 25%.

Plaćanje za površinu koja je u privatnom vlasništvu, utvrđuje se na zahtjev najmodavca, uzimajući u obzir lokaciju lokacije, udaljenost od tehnička oprema, namenu zakupca, prihod ostvaren korišćenjem i druge uslove koji su predviđeni ugovorom o zakupu.

Podatke o visini poreza potrebno je dostaviti poreskoj upravi koja ima svoju filijalu na području gdje se nalazi lokacija. Datum dospijeća je 1. jul svake godine. Ako vlasnik ima dvije ili više parcela na jednom području, onda se može izračunati ukupna uplata poreza. Ako se zemljišta nalaze u različitim područjima, onda se plaćanje vrši posebno svakom poreznom uredu.

Površina zemljišta podliježe naknadi, koja se plaća godišnje državnim općinskim vlastima.

Davanjem zemljišta u zakup zakupodavac dobija novac za zemljište. Naknada se sastoji od poreza na dohodak zakupca, lokacije lokacije, tehničke opremljenosti i namjene korištenja.

Zemljište koje je iznajmljeno od državnih agencija, smatra se predviđenim za korištenje. Zbog toga zakupac plaća porez na zemljište za korišćenje javnih dobara i prostora.

Član 17. ovog dokumenta navodi da se osobama sa ograničenom sposobnošću za rad i porodicama sa djecom koje imaju grupu obezbjeđuju preferencijalni uslovi dobijanje zemljišnih parcela. Dodjela zemljišta može se obezbijediti i van opšteg reda. Zemljišna parcela se može koristiti u sljedeće svrhe: kao pomoćna parcela; izgradnja stambene dacha ili izgradnja kuće; održavanje povrtnjaka i/ili vrtlarstva; ugradnja ili izgradnja garaže i drugih potrebnih prostorija. Postupak davanja zemljišnih parcela osobama sa invaliditetom Zemljišni zakon Ruske Federacije, na osnovu opštih pravila, predviđa jednaka prava za sve građane (član 30. stav 1.) koji žele da kupe zemljište za individualnu izgradnju za novac, ili sklopiti ugovor o zakupu.

Obezbjeđivanje zemljišnih parcela osobama sa invaliditetom

Prioritet imaju osobe sa invaliditetom i porodice sa invaliditetom zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju, poljoprivredu i baštovanstvo na osnovu zahtjeva i priložene kopije potvrde o invalidnosti koju izdaje ustanova državna služba medicinsko-socijalni pregled dostavlja na propisan način organima lokalne samouprave. Dokument je dostupan: od 20 do 24 sata.

Federalne i regionalne olakšice za plaćanje poreza na zemljište

Na ovoj teritoriji se uvodi porez na zemljište.

Sljedeće vrste parcela ne podliježu zakonu o porezu na zemljište: - zemljišne parcele ograničene u prometu, prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije (misli se na zemljište koje zauzimaju spomenici kulture i umjetnosti, baština naroda).

Takva zemljišta su uključena u posebnu listu.

Osim toga, ovo uključuje zemljišne parcele sa istorijskim rezervatima i arheološki vrijednim objektima; — zemljišne parcele povučene iz prometa u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije; — teritorije sa statusom „šumskog fonda“; — teritorije u vlasništvu države sa vodnim tijelima od vrijednosti i klasifikovane kao „vodni fond“. Način obračuna poreza i njegova stopa Član 389. Poreskog zakonika navodi da je vrijednost zemljišne parcele (katastarska vrijednost), koja se priznaje kao predmet oporezivanja, osnovica poreza.

Pravo prvenstva osoba sa invaliditetom da dobiju zemljište

Međutim, praksa je razvila niz ograničenja kojih treba imati na umu kada želite da ostvarite svoja prava.

1. Prvo, ovo je ograničenje vezano za plaćanje zemljišta. By opšte pravilo, prema stavu 2 člana 28 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, davanje zemljišnih parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu u vlasništvo građana i pravnih lica vrši se uz naknadu.

Vrste korišćenja zemljišnih parcela: - za direktnu ličnu seljačku poljoprivredu - parcela ne sme biti veća od 2 hektara; - za izgradnju i održavanje stambene zgrade, kao i komunalnih zgrada i objekata, tj. lična parcela: ako se takva parcela nalazi u selu, onda ne bi trebalo da bude veća od 0,25 hektara, ako u selu - ne više od 0,15 hektara, u gradu - ne više od 0,10 hektara; — za individualnu izgradnju dacha, parcela ne bi trebala biti veća od 0,10 hektara; - za izgradnju individualnih garaža - ne više od 0,01 hektara; - za baštu - parcela ne više od 0,12 hektara. Vlasnici zemljišnih parcela, zemljišnih udjela (udjela) i korisnici zemljišta oslobođeni su plaćanja poreza za vrijeme važenja fiksnog poljoprivrednog poreza, pod uslovom da se zemljišna parcela i zemljišni udjeli (udjeli) daju u zakup obvezniku fiksne poljoprivredne takse. .

Kako osoba sa invaliditetom može besplatno dobiti zemljište i da li je to moguće?

I mada se sada sve parcele opštinskog i saveznog zemljišta mogu dati građanima u vlasništvo odn dugoročni najam Samo na javnim licitacijama i onima koji ponude najvišu cijenu invalidi su izuzetak. Zemljište za osobe sa invaliditetom se ne daje besplatno, ali im pravo na preče kupovine parcele omogućava da dobiju zemljište po niskoj cijeni.

U isto vrijeme, prema Zakoniku o zemljištu, svi granični radovi i registracija lokacije sa katastarskim upisom provode se o trošku općinskih vlasti. Kako uknjižiti zemljište: instrukcija korak po korak Ako se odlučite za kupovinu parcele i želite iskoristiti svoju pogodnost.

Pogodnosti za iznajmljivanje zemljišta za osobe sa invaliditetom

Konstitutivni entiteti Ruske Federacije upravljaju i raspolažu zemljišnim parcelama u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.

Ne može svako da priušti stan u centru grada, a ne može svako da priušti stan ne u centru grada. Zar ne bi bilo jeftinije izgraditi vlastiti dom? Ovdje se već možete proširiti u okviru svojih mogućnosti: neki će izgraditi vikendicu, a neki neće prezirati čak ni malu kuću. Istina, ovdje se postavlja još jedno pitanje: kako doći do zemljišta, jer bez potonjeg nećete moći ništa izgraditi!

Naravno, želim da dobijem hektare besplatno, pa i više. Ali kako to učiniti? Kako dobiti zemljište besplatno? Upravo o tome će se raspravljati u članku. A za one koje zanima kako doći do zemljišta za iznajmljivanje ili vlasništvo, tu je i dosta toga korisne informacije. Dakle, naprijed u svijet zemlje.

Kako dobiti zemljište besplatno

Možete dobiti zemlju Različiti putevi: učestvovati na aukciji, koristiti zemljište pod uslovima zakupa ili čak započeti izgradnju na ničijoj zemlji. O svemu tome ćemo malo kasnije, ali sada je sva pažnja posvećena slatkoj riječi „besplatno“. Hajde da saznamo kako besplatno dobiti zemljište i da li sve kategorije građana imaju pravo na takvu prednost.

Ko ima pravo na besplatnu parcelu?

Za početak ćemo odrediti subjekte koji imaju pravo na besplatno zemljište. Svaka regija ima svoje uslove izdavanja i spiskove građana koji su prioritetni kandidati za besplatne parcele. To po pravilu uključuje: velike i mlade društvene jedinice; porodice sa decom sa invaliditetom; lica kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja i koja su na razmatranju od strane lokalne opštine. Ovdje ćemo uključiti i veterane, iako neke od njih.

1. Mlade porodice

Ako ste vi i vaša druga polovina mlađi od trideset do trideset pet godina (dobna granica varira u različitim područjima), onda se smatrate mladom ćelijom društva. Prije nego što kao mlada porodica dobijete zemljište, provjerite državljanstvo oba supružnika - mora biti rusko. Takođe je preporučljivo boraviti u Ruskoj Federaciji najmanje pet godina. Pa, najvažnije je da potvrdite da su vašoj porodici potrebni poboljšani životni uslovi.

1. Velike porodice

Približno ista situacija je i sa velikim grupama društva. Evo glavna karakteristika– prisustvo djece, i to ne samo koliko, već više od troje. U skladu s tim, prilikom podnošenja zahtjeva, ne zaboravite da uz paket dokumenata priložite dokaz o njihovom rođenju.

Ako ste, osim što imate mnogo djece, i porodica koja treba da poboljša svoju stambenu situaciju, onda se vaše šanse da dobijete zemljište udvostručuju. Nekoliko primjera da uslovi života nisu važni (naglasak na "a"):

• vaš stan je oronuo i u zapuštenom stanju;
• stambenom prostoru nedostaju osnovni uslovi za ugodan život: voda, toplota itd.;
• u stanu ima manje kvadrata po osobi nego što je propisano normom;
• djeca različitog spola nemaju posebnu sobu;
• morate živjeti sa hronično bolesnom osobom.

1. Veterani

Kako veteran može dobiti zemlju? Sve je isto - sa paketom dokumenata, stanite u red za primanje nasljedstva. Također ako ste Heroj rada ili Sovjetski savez ili nosilac Ordena slave, tada imate pravo da dobijete besplatne parcele za sljedeće namjene:

• vrtlarstvo i vrtlarstvo;
• održavanje privatnih kućnih parcela;
• seoska kuća ili individualna stambena izgradnja.

Takođe, na besplatno zemljište mogu računati osobe koje su živjele i radile u ruralnim područjima najmanje pet godina. Poželjno je da se posao odnosi na poljoprivrednu proizvodnju.

Ko jos? Ona lica koja koriste ovo zemljište dosta dugo mogu dobiti zemljište besplatno. U ovom slučaju, kuća mora biti podignuta na lokaciji čiji je vlasnik postao prije 2001. Takođe je moguće da se zgrada naslijedi.

Postoji još jedna opcija: korištenje ničije zemlje. Ako neko zemljište ne koristi određeni broj godina (svaka regija ima svoj period), onda je sasvim moguće uzeti ga i koristiti za namjenu. Čak i sagraditi kuću! Ali! Vlasnik se možda pojavi, onda neće biti problema! Stoga, razmislite hiljadu puta kako bi takva primamljiva perspektiva mogla ispasti.

Ovo je zanimljivo! Osim toga opšti uslovi Za dobijanje besplatnog zemljišta postoje i regionalni programi. Na primjer, program za besplatnu dodjelu zemljišta na Krimu i na Dalekom istoku. Uprava planira i besplatno izdavanje zemljišta za takozvano uređenje porodičnog imanja. Uslovi su fantastični: daju ti hektar zemlje za gradnju kuće i korišćenje placa, a ne moraš da plaćaš ni porez.

Ali! Biće nemoguće prodati, iznajmiti ili podijeliti ovu parcelu. Moguć je samo prijenos nasljedstvom na članove porodice. A takve parcele će se izdavati samo daleko od naseljenih mjesta, a sve potrebne komunikacije morat ćete provesti o svom trošku. Iako, naprotiv, nekoga privlači život daleko od civilizacije i svih njenih blagodati.

Koraci do željenog mjesta

Dakle, kome se daju parcele, utvrđeno je. Idemo direktno na samo pitanje: kako doći do zemlje. Besplatno je besplatno. Ali koliko će vremena, truda i živaca trebati utrošiti da se ovaj željeni komad zemlje nokautira, drugo je pitanje! Morate sakupiti gomilu raznoraznih papirića, obići nekoliko organa i stati u isto toliko redova.

Postoje dvije opcije za dobijanje besplatne parcele:

• pišemo prijavu kao preferencijalnu kategoriju i očekujemo dodjelu zemljišta, po pravilu, van grada;
• Mi sami tražimo parcelu i podnosimo zahtjev posebno za to.

Druga opcija je za one koji nisu zadovoljni zemljištem van grada, a žele da grade kuću u njegovim granicama.

Kako pronaći takvu stranicu? Uzmite upute!

1. Idemo na javnu kartu Rosreestra i proučavamo opcije od interesa. Pored ostalih podataka koji sadrže podatke o njegovom katastarskom broju ili cijeni, možete saznati da li je ovo zemljište besplatno. Ako je odgovor pozitivan, možete odmah podnijeti zahtjev za zemljište putem interneta.
2. Pored elektronske prijave, preporučljivo je lično doći u upravu kako bi se sve obezbijedilo neophodna dokumenta. Ovo uključuje podatke o podnosiocu prijave i njegovoj porodici, njihovim životnim uslovima, kao i podatke o željenoj parceli.
3. Nakon 30 dana ponovo dolazimo u upravu da zaključimo ugovor o zakupu zemljišta. Naravno, to će se dogoditi ako je odluka o dodjeli zemljišta pozitivna. Ne zaboravite da registrujete svoja prava zakupa kod Rosreestra i dobijete katastarski pasoš.

Bitan! Najam je jedno, a vlasništvo je drugo. Stoga vodite računa o prenosu nasljedstva u vlasništvo. Oba tipa korištenja zemljišta bit će detaljnije razmotrena u narednim poglavljima.

Kako dobiti zemljište za iznajmljivanje

Počnimo s pitanjem: kako dobiti zemljište za iznajmljivanje. Najprije morate odabrati alotment. Kako to učiniti opisano je u prethodnom poglavlju. Ovdje ćemo samo dati nekoliko pojašnjenja:

• potrebno je provjeriti da li na lokaciji postoje objekti koji zabranjuju individualnu izgradnju, na primjer, plinovod;
• provjeriti da li je odabrana lokacija dozvoljena za korištenje - nije ni zaštićeni park, ni groblje, ni objekat za zaštitu državne granice ili skladištenje radioaktivnog otpada;
• morate biti spremni za aukciju.

Šta je aukcija i za šta se koristi, biće reči dalje.

Postoji nekoliko vrsta aukcija: sama uprava može predložiti parcele za licitaciju, ili može priskočiti u pomoć i pojedinac. Pogledajmo svaki slučaj detaljnije.

Aukcija zemljišnih parcela na inicijativu uprave

Kako dobiti zemljište putem aukcije? Glavna stvar je pratiti informacije o takvim aukcijama na web stranici uprave ili u lokalnim novinama. Cijeli organizacioni dio procesa nadmetanja sprovodi opština. Njime se utvrđuje rok za zaključivanje ugovora, kao i početna stopa zakupnine. Inače, upravo će renta biti predmet cjenkanja.

Za učešće na aukciji potrebna je prijava, pasoš i potvrda o depozitu. Štaviše, sve to mora biti obezbeđeno pet dana pre aukcije.

Ovo je zanimljivo! Na takvoj licitaciji nije moguće kupiti zemljište. Može se samo iznajmiti!

Inicijator aukcije – privatno lice

Već znate kako odabrati lokaciju za sebe. Bilo bi mudro da se upoznate s tim na licu mjesta prije podnošenja prijave. Uvjerite se da lokacija nema tereta kao što su napuštene zgrade ili cjevovodi. Također provjerite mogućnost povezivanja na komunalne mreže.

U prijavi za licitaciju potrebno je navesti katastarski broj parcele, kao i namenu njenog korišćenja. U roku od dva mjeseca morat ćete dobiti odgovor: ili će se aukcija održati ili ne. Razloga za odbijanje može biti mnogo: od neprikladnosti zemljišta za upotrebu do njegovog povlačenja iz prometa.

Dobro je da u roku od mjesec dana nakon raspisivanja aukcije nema više voljnih da kupe ovo zemljište. Tako da će ona biti tvoja. U suprotnom ćete se morati boriti. Pobjednik je onaj koji je spreman platiti najviše stanarine.

Ugovor o zakupu zaključuje se na period od tri godine. Za to vrijeme potrebno je završiti izgradnju kuće i moći uknjižiti zemljište kao vlasništvo.

Šta ako nema nadmetanja?

Kako dobiti zemljište bez učešća na aukcijama? Moguće je? Da, ovo je moguće. Ali ovdje ćete morati tražiti zemljište koje nije upisano u katastarski registar i samostalno se baviti njegovim premjerom i izradom katastarskog pasoša. A to znači dodatno vrijeme i novac.

Shema je ista: tražimo zemljište, podnosimo zahtjev, samostalno upisujemo zemljište u katastarski registar i zaključujemo ugovor o zakupu.

Šta još? Da biste naznačili svrhu korištenja zemljišta, možete naznačiti ne individualnu izgradnju, već, na primjer, vrtlarstvo. Katastarska vrijednost, kao i cijena zakupa, bit će niža. I nije potrebno izgraditi cijelu stambenu zgradu na lokaciji da biste kupili vlasništvo. Dovoljno će biti i obično kupatilo. Ako je područje unutar naselje, uvijek se može besplatno preknjižiti kao individualna stambena zgrada.

Također pokušajte koristiti zemljište u svrhu navedenu u prijavi. U suprotnom, opština može raskinuti ugovor o zakupu.

Kako steći vlasništvo nad zemljištem

Sljedeće ništa manje važno pitanje: kako doći do vlasništva nad zemljištem. Ovom procesu može prethoditi:

• transakcija: kupovina, donacija, testament;
• sukcesija: nasleđivanje, reorganizacija pravnog lica sa prenosom njegovih prava na naslednike;
• ponovna registracija: ako je vlasnik parcele petnaest godina savjesno obavljao svoje funkcije, tada se pravo vlasništva nad zemljištem prenosi na njega;
• preknjižba vlasništva iz zakupa.

Da biste uknjižili zemljište kao privatno vlasništvo potrebno je da uradite sledeće:
1. Upisati zemljište u katastarski registar i izdati odgovarajući pasoš.
   Da biste to učinili, trebat će vam sastanak s katastarskim inženjerom, koji će izvršiti snimanje zemljišta, izraditi plan kuće i napraviti potrebne fotografije.
2. Plaćamo katastarsku vrijednost zemljišne parcele.
   Ovo se odnosi na ona lica koja ne spadaju u kategoriju korisnika koji su dobili zemljište besplatno. Također nema potrebe za plaćanjem naknade za konverziju iz zakupa u posjed za zemljište koje već koristite ili na kojem ste već izgradili kuću.
3. Dobijamo potvrdu o registraciji

Nakon podnošenja cijelog paketa dokumenata, čekamo neko vrijeme i dobijemo željeni papir

Za tvoju informaciju! Dobijanje potvrde je konačna tačka u upisu vlasništva nad zemljištem. Sve dosadašnje aktivnosti: snimanje terena od strane geodeta, crtanje granica zemljišta, premjer zemljišta, itd. će oduzeti dosta vremena. Stoga, budite spremni da ćete prije nego što dobijete vlasništvo nad zemljištem morati uložiti mnogo truda, vremena i novca.

Naravno, ako ste već sagradili kuću koju posjedujete, onda je upis vlasništva nad zemljištem na kojem je ova kuća izgrađena čini se lakšom. Ovdje već igra ulogu psihološki faktor i strah za nečiju imovinu: da se ne oduzme baš ova kuća. Uostalom, ako nema zemlje, nema ni kuće. Šta ako ugovor o zakupu zemljišta prestane ili samo žele da oduzmu ovaj komad. Zato je bolje da sve bude časno. Sa potrebnim papirićima možete nekako lakše disati.

A ako neko od čitatelja još uvijek nije odlučio da li mu treba zemljište i kuća na njemu ili je bolje da se ograniči na život u stanu, savjetujemo vam da pročitate sljedeći članak:

Kako doći do zemlje za poljoprivredu

Pređimo na drugu zanimljivo pitanje: kako doći do zemlje za poljoprivredu. Uostalom, nisu svi zainteresirani za zemljište samo u svrhu izgradnje stambenih zgrada. Neki ljudi razmišljaju o poljoprivredi i sanjaju da budu, na primjer, farmer.

Počnimo s nijansama:

• zemljište namijenjeno za poljoprivredu je poljoprivredno zemljište;
• poljoprivredne parcele moraju se nalaziti van granica naselja;
• poljoprivredno zemljište treba koristiti samo za njegovu namjenu.

Da biste dobili zemljište za poljoprivredu, također morate podnijeti zahtjev lokalnim vlastima navodeći vrstu djelatnosti, broj učesnika na farmi, kao i planirani obim proizvodnje. Također, ne zaboravite naznačiti pod kojim uvjetima trebate zemljište: zakup ili vlasništvo. U prvom slučaju, moraćete da imenujete uslove zakupa.

Država, pak, na sve moguće načine pokušava da podrži poljoprivrednu delatnost: od mera za prenos ličnih supsidijarnih parcela na seljačke farme do raznih vrsta subvencija.

Prednost zemljišta sa statusom gazdinstva je pojednostavljena procedura davanja u zakup, a povećava se i kvadratura dodijeljenih parcela. Ali da biste iznajmili, još uvijek morate proći proceduru aukcije. Moguća je i ponovna registracija vlasništva nad zemljištem nakon tri godine zakupa.

Iznajmljivanje privatnog zemljišta

Kako doći do zemlje za poljoprivredu bez prolaska kroz državu? Osim zakupa poljoprivrednog zemljišta od države, može se iznajmiti i od privatnih lica. Potonje može biti i fizičko i pravna lica koji je posjedovao odgovarajuću parcelu. Nema potrebe za gubitkom vremena kako za prolazak kroz organe tako i za pripremu dokumenata.

Ali odabrano zemljište mora proći državnu katastarsku registraciju. A privatni vlasnik može odrediti cijenu zakupa po vlastitom nahođenju, koja može biti veća od državne. I još nešto: pri sklapanju ugovora o zakupu na period duži od jedanaest mjeseci, on mora biti registriran kod Rosreestra.

Hajde da sumiramo

Dakle, ako se pitate kako doći do zemljišta, nemojte odlagati – počnite tražiti odgovarajuću parcelu odmah. Proći će dosta vremena dok željeni komad zemlje ne postane vaše vlasništvo. I svaka imovina koja je u vlasništvu zvuči nekako bolje nego iznajmljena.