Standardni ugovor o zakupu skladišnih prostora. Ugovor o zakupu skladišta: preuzmite uzorak ugovora o zakupu skladišta

Ugovor o zakupu skladište mora biti formiran na takav način da se u potpunosti slaže rusko zakonodavstvo i uticalo na interese stanodavca i zakupca.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Da biste mogli eliminirati mogućnost štete koja je moguća zbog nepostojanja relevantnih dijelova u ugovoru, morate znati o zamršenosti sklapanja ugovora o zakupu skladišta.

Opšti aspekti

Prije razmatranja glavnog pitanja postupka za sastavljanje ugovora o zakupu, potrebno je proučiti osnovne teorijske informacije i rusko zakonodavstvo.

Zahvaljujući tome, strane u transakciji su u mogućnosti da se zaštite od mogućih pravnih posljedica, posebno od priznavanja transakcije nevažećom.

Šta je to

Prema ugovoru o zakupu, zakupodavac je dužan dati zakupcu nekretninu ili nekretninu uz određenu naknadu na privremeno korištenje ili posjed.

Bez izuzetka, sav prihod koji je ostvaren kao rezultat korišćenja imovine primljene na privremeno korišćenje je isključivo vlasništvo zakupca.

Koja je njegova svrha

Osnovna svrha ugovora je pravno potvrditi pravo na privremeno korištenje imovine koju je zakupodavac prenio, a posebno skladišnog prostora.

Prikazuje prava i obaveze strana kojih se moraju poštovati.

Ako jedna od strana ne ispoštuje uslove i obaveze navedene u ugovoru, druga strana u transakciji ima pravo raskinuti ugovor i zahtijevati naknadu materijalne i moralne štete.

U slučaju bilo kakvog neslaganja, strane u transakciji imaju pravo kontaktirati tužbena izjava i ugovor o zakupu u Sudska vlast za rješavanje nastalih sporova.

Zakonodavni okvir

Glavnom regulatornom dokumentacijom na koju se treba pozvati u periodu zaključivanja ugovora o zakupu smatraju se:

Art. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije	Objašnjava opšte odredbe po ugovoru o zakupu
Art. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije	Pruža pojašnjenja o objektima za iznajmljivanje
Art. 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije	Prikazuje kriterije prema kojima postoji potreba za državna registracija ugovor o zakupu
Art. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije	Prikazuje dostupne nijanse prilikom određivanja iznosa zakupnine
Art. 624 Građanskog zakonika Ruske Federacije	Pruža mogućnost otkupa iznajmljene nekretnine u određenim situacijama

Navedena lista regulatorne dokumentacije nije konačna. Istovremeno, sadrže sve potrebne informacije koje omogućavaju precizno formiranje ugovora o zakupu skladišta.

Karakteristike sporazuma

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu potrebno je obratiti pažnju na mnoge nijanse čije nepoznavanje može dovesti do raskida transakcije sa svim pravnim posljedicama koje proizilaze.

Bitni uslovi

Bitnim uslovima ugovora smatraju se uslovi pod kojima se, ako nije postignut sporazum između strana u transakciji, sporazum smatra nezaključenim.

Od suštinskog značaja za ovu vrstu sporazuma su uslovi u vezi sa kojima se daju uputstva u ruskom zakonodavstvu i drugoj regulatornoj dokumentaciji, uključujući one uslove u vezi sa kojima su postignuti sporazumi.

Pravilo se primjenjuje u skladu sa čl. 432 Građanskog zakonika Rusije. Istovremeno, potrebno je obratiti pažnju na odvojiva poboljšanja.

Ovo se odnosi na poboljšanja koja se mogu ukloniti bez nanošenja štete vrsti imovine koja se iznajmljuje.

Potrebni dokumenti

U procesu potpisivanja ugovora o zakupu skladišta, prema ruskom zakonodavstvu, trebat će vam sljedeća dokumentacija:

• konstitutivna dokumentacija;
• potvrda o registraciji pravnog lica;
• potvrda koja potvrđuje činjenicu dodjele TIN-a;
• potvrdu o ulasku svih potrebne informacije u Jedinstvenom državnom registru;
• dokumente koji mogu potvrditi postojeća ovlaštenja menadžmenta kompanije da zaključi ugovor o zakupu.

Dodatno će biti potrebni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad skladišnim prostorom.

Ako je posao zaključen sa pojedinac, biće dovoljno dostaviti samo njegov pasoš i PIB. U slučaju individualnog preduzetnika - potvrda o registraciji.

Uzorak punjenja

Kako biste izbjegli prepoznavanje transakcije kao nevažeće, potrebno je prikazati:

• predmet transakcije - detaljne informacije o prostorijama koje se daju u zakup, a posebno: adresa, katastarski broj, veličina skladišta;
• iznos zakupnine, kao i pravila i način plaćanja;
• informacije o stranama u transakciji;
• moguće situacije više sile;
• nadoknada zastoja zbog krivice najmodavca.

U ugovoru o zakupu skladišnog prostora bez naknade, za razliku od drugih prostorija, na primjer, ureda ili trgovine, potrebno je navesti šta će se tačno skladištiti u skladištu.

U suprotnom, regulatorno tijelo može donijeti zaključak da se skladište ne koristi za predviđenu namjenu.

Između pravnih lica

U sastavljanju ugovora o zakupu između pravna lica nema ništa komplikovano. Dovoljno je samo obratiti pažnju na detalje stranaka.

Posebno, pravne informacije moraju naznačiti:

• puni naziv kompanije;
• informacije o državnoj registraciji;
• pravnu adresu kompanije. Na primjer, u formatu - Moskva, ulica/zgrada/...;
• Kontaktni detalji;
• inicijali ovlašćenih lica.

Važno je zapamtiti da pravo sklapanja transakcija između pravnih lica imaju ona lica kojima su ovlaštenja data osnivačkom dokumentacijom ili javnobilježničkim punomoćjem.

Sa pojedincem

Ako je jedan od učesnika u transakciji fizičko lice, tada se, prema zakonima Ruske Federacije, može zanemariti navođenje perioda u ugovoru o zakupu.

To znači da će transakcija biti važeća sve dok jedna od strana u transakciji ne obavijesti suprotnu stranu o potrebi da raskine ugovor. Obavijest se mora dati najmanje mjesec dana prije raskida.

Ako sa utovarnim radom

Ako ugovor o zakupu uključuje dodatne utovarni radovi, onda je izuzetno važno ovo prikazati.

Posebno je potrebno predvidjeti potrebu za sastavljanjem potvrde o prijenosu i prijemu po završetku utovara i istovara.

Zahvaljujući ovom aktu moguće je eliminisati mogućnost raznih vrsta nesporazuma između učesnika u transakciji.

Video: zaključivanje ugovora o zakupu

Da bi mogao koristiti dodatne vrste poslova, najmodavac mora imati odgovarajuću licencu. Ukoliko je potrebno, ugovor može podrazumijevati dodjelu skladišta sa obezbjeđenjem.

Raskid ugovora

Pravila za raskid ugovora gotovo su ključni dio dokumenta koji je osmišljen da poboljša međusobno razumijevanje strana u transakciji u slučaju mogućeg nastupanja okolnosti koje bi dovele do raskida ugovornih pravnih odnosa.

Takve odredbe sporazuma ne smiju biti u suprotnosti Civil Code Rusija. Istovremeno, može postojati mnogo dobrih razloga za raskid ugovora.

Na primjer, govoreći o interesima zakupodavca:

Ako razlog za raskid ugovora nije prikazan u ugovoru o najmu, onda se može raskinuti:

• po dogovoru obe strane, što se potvrđuje u pisanoj formi;
• podnošenjem prijave sudskom organu u skladu sa ruskim zakonodavstvom.

Treba napomenuti da stanodavac nema pravo jednostavno izbaciti stanara kroz vrata.

Istovremeno, zakupac nema pravo da se iseli iz nekretnine bez prethodnog obaveštenja stanodavca.

U prvoj situaciji, sudski organ će obavezati stanodavca da nadoknadi učinjene troškove, u drugoj će zakupca priznati kao potencijalnog dužnika ne samo za korišćenje prostora, već i za komunalije.

Pravila za prijevremeni vansudski raskid ugovora su sljedeća:

1. Jedna strana generiše i šalje suprotnoj strani odgovarajuće obaveštenje.
2. Drugi učesnik u transakciji daje svoj pozitivan odgovor.
3. Strane u transakciji potpisuju odgovarajući sporazum.

Ugovor o zakupu skladišta sastavlja se na osnovu standardni ugovor iznajmljivanje nekretnina u nestambene svrhe, uzimajući u obzir karakteristike, nijanse i karakteristike konstrukcije svojstvene skladišnim prostorijama.

Specifične karakteristike ugovora

Građanski zakonik predviđa zakonska regulativa odnosi između strana u transakciji zakupa skladišta. U suštini, uslovi ugovora su posebno važni za zakupca:

1. Operativne karakteristike skladišnih prostorija. Površina i građevinski obim objekta. Tehnički podaci građevinske konstrukcije, podni materijal koji omogućava upotrebu mašine za dizanje, mehanizama i unutar skladišnog transporta. Dostupnost rampe za utovar i istovar. Za skladištenje eksplozivnih predmeta, kao što su boce s propanom, potrebno je imati određenu udaljenost od obližnjih zgrada, prisustvo opreme za gašenje požara, sigurnosnih i protivpožarnih alarma.
2. Lokacija skladišta, dostupnost komunikacija (struja, vodovod i kanalizacija, gasovod, niskostrujni internet vodovi i drugo), infrastruktura, prilazne željezničke pruge,
3. Uslužno osoblje iznajmljivača, uključujući zaštitare i čistače.
4. Osiguranje zgrada i objekata predviđenih za zakup i ugovorna strana je odgovorna za njihovo blagovremeno plaćanje.
5. Saglasnost zakupodavca za prenos nekretnine na treće lice, odnosno davanje u podzakup.
6. Naknada zakupčevih troškova za izvođenje tekućih i velikih popravki, uređenja i drugih poboljšanja predmeta zakupa.
7. Plaćanje komunalnih i drugih operativnih troškova za održavanje skladišta.

Komponente ugovora

Bez obzira na pravnu pripadnost ugovornih strana, zahtjevi zakona su isti i u odnosu na ugovore između pravnih lica i između građana i firmi.

Ugovorom mora biti predviđeno:

• Naslov dokumenta;
• datum zaključenja transakcije i mjesto registracije;
• nazive kompanija i njihove pune podatke, uključujući imena menadžera, brojeve javnobilježničkih punomoćja za lica koja zastupaju interese vlasnika skladišta. Za fizička lica morate navesti prezime, ime, patronimiju i podatke o pasošu, uključujući adresu registracije;
• kompletna izgradnja i specifikacije skladišni prostori koji su predmet zakupa;
• redoslijed prenosa zgrada i/ili prostorija u zakup i predaje zakupodavcu nakon isteka ugovora;
• trajanje ugovora;
• prava i obaveze preduzetnika koji učestvuju u transakciji;
• transakcioni trošak, raspored plaćanja zakupnine i likvidacija duga;
• odgovornost za kašnjenje u plaćanju, štetu na pokretnoj i nepokretnoj imovini zakupodavca i druge povezane povrede ugovornih uslova;
• okolnosti prijevremenog raskida ugovora i mogućnost njegove korekcije;
• potpise i pečate strana u transakciji, kao i spisak dodatne dokumentacije.

Ispravan opis svih karakteristika predmeta transakcije garantuje stranama blagovremeno međusobna poravnanja i sigurnost zgrade i skladišne ​​opreme.

SPORAZUM

iznajmljivanje nestambenih prostorija

Krasnodar "___" __________ 201__

Vršilac dužnosti__, u daljem tekstu „Zakupodavac“, i _____________________________, vršilac dužnosti__, u daljem tekstu „Zakupac“, sa druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako sledi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac predaje, a Zakupac prihvata u zakup, magacin koji se nalazi na adresi: ____________________, ukupne površine ______ m2, u vlasništvu „Zakupodavca“ na osnovu vlasničkog lista, u stanju koje to dozvoljava. normalan rad, u svrhu postavljanja _______________________________

1.2. Prijenos prostora se vrši na osnovu potvrde o prijenosu i prijemu.

2.1.3. Zakupodavac se obavezuje da će organizovati odvoz čvrstog otpada nastalog kao rezultat aktivnosti Zakupca na teritoriji Zakupodavca, odnosno sklopiti ugovor za odvoz čvrstog otpada.

1. DUŽNOSTI STRANAKA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

2.1.1. Proizvesti velika renovacija o svom trošku.

2.1.2. U slučaju nezgode koja se dogodila bez krivice Zakupca, odmah prihvatite sve neophodne mere da otklonimo njegove posledice.

2.2. Zakupac se obavezuje:

2.2.1. Koristiti prostorije isključivo za predviđenu namjenu u skladu sa ovim Ugovorom.

2.2.2. Ako otkrijete znakove hitnog stanja električne i druge opreme, odmah to prijavite Najmodavcu.

2.2.3. Ne rekonstruisati prostorije, kapital radovi na popravci bez saglasnosti Zakupodavca. Neodvojiva poboljšanja iznajmljenog prostora mogu se vršiti samo uz pismenu dozvolu Najmodavca.

2.2.4. Ako iznajmljeni prostor, zbog radnji Zakupca ili nepreduzimanja potrebnih i pravovremenih mjera, propadne, Zakupac će ga sam, o svom trošku, obnoviti ili nadoknaditi štetu koju je Najmodavcu prouzrokovao u na način propisan zakonom.

2.3. Iznajmljeni prostor Zakupac može dati u podzakup samo uz pismenu saglasnost Zakupodavca.

1. IZRAČUNI

3.1. Zakupac vrši blagovremeno plaćanja najma po stopi:

- za skladište po stopi od _____ rubalja po 1 m2 mesečno, što je ______________ rubalja (_________________________) mesečno, PDV se ne obračunava na osnovu čl. 346.11 Poreskog zakona Ruske Federacije (ili drugi).

Navedeni iznos uključuje troškove zakupodavca za plaćanje komunalne usluge iza nestambenih prostorija(opskrba električnom energijom, odvoz čvrstog otpada). Usluge čišćenja “Nekretnine” plaća ZAKUPAC samostalno.

3.2. Zakupnina se može revidirati prije roka na zahtjev jedne od strana u slučaju promjene stvarnih cijena, kao i zbog drugih faktora koji utiču na procijenjenu vrijednost u sastavu, karakteristikama i cijeni ustupljenog prostora. Pregledi zakupnine se mogu vršiti najviše jednom godišnje. Zakupnina se može mijenjati za zvanični godišnji indeks inflacije, ali ne više od 10%. Strana koja pokreće reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti najkasnije dva mjeseca unaprijed.

3.3. Plaćanje za tekući mjesec vrši se prenosom iznosa navedenog u Ugovoru na tekući račun najkasnije u roku od 5 dana od dana izdavanja računa.

3.4. Za svaki dan kašnjenja u prenosu zakupnine naplaćuje se kazna od 0,1% od iznosa duga.

3.5. Ako Zakupac napusti prostor pre isteka roka zakupa ili u vezi sa istekom Ugovora, dužan je da Zakupodavcu isplati iznos troškova štete prouzrokovane tokom rada prostora.

3.6. Cijena neodvojiva poboljšanja napravljene od strane Zakupca bez dozvole Zakupodavca ne podliježu naknadi.

1. VAŽENJE, POSTUPAK PROMJENE I RASKID UGOVORA

4.1. Period zakupa je određen od ______________ 201__ godine do _______________ 201__ godine.

4.1.1. Ako po isteku „Ugovora” nijedna od „Strana” ne izjavi njegov raskid, „Ugovor” se smatra obnovljenim na neodređeno vreme.

4.1.2. Mjesec dana prije isteka roka zakupa, Zakupac mora obavijestiti Zakupodavca o namjeri da produži rok trajanja Ugovora.

4.1.3. Strane se pismeno obavještavaju o svojoj namjeri da raskinu (ne produže) Ugovor najkasnije 45 (četrdesetpet) dana unaprijed, kako u vezi sa završetkom perioda zakupa, tako iu slučaju prijevremenog upražnjenja radnog mjesta. Prostor se izdaje prema certifikatu u dobrom stanju, uzimajući u obzir normalno habanje.

4.2. Promjene uslova Ugovora, njegov raskid i raskid dozvoljeni su sporazumom strana.

Učinjene dopune i promjene strane razmatraju u roku od mjesec dana i formaliziraju u dodatnom sporazumu.

4.3. Ugovor o zakupu podliježe prijevremenom raskidu na zahtjev Zakupodavca, a zakupac je podložan deložaciji:

4.3.1. Prilikom korištenja prostora u cjelini ili njegovog dijela nije u skladu sa Ugovorom o zakupu.

4.3.2. Ukoliko Zakupac namjerno ili iz nehata pogorša stanje prostorije.

4.3.3. Ako Zakupac nije platio zakupninu u roku od tri mjeseca.

4.4. Ugovor o zakupu može se raskinuti na zahtjev Zakupca:

4.4.1. Ako Zakupodavac ne izvrši potrebne veće popravke prostora.

4.4.2. Ako se prostor, zbog okolnosti za koje nije odgovoran Zakupac, pokaže u stanju neupotrebljivom.

4.5. Ugovor se može raskinuti zbog više sile (nepremostivih) okolnosti.

4.7. Sporove proizašle iz ovog Ugovora strane rješavaju pregovorima.

4.8. U slučaju nepostizanja sporazuma, neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja uslova ovog Ugovora od strane jedne od strana, Ugovor se može raskinuti arbitražnim sudom na način propisan zakonom.

1. ZAVRŠNI DIO

5.1. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan primjerak za svaku od strana.

1. ADRESE I PODACI O PLAĆANJU STRANA

Stanodavac: _____________________________

Stanar: ________________________________

1. POTPISI STRANA

Najmodavac: Zakupac:

_______________________ ________________________

Skladište treba da bude sastavljeno tako da odgovara zakonu i interesima i stanodavca i zakupca. Da ne bi došlo do štete zbog nepostojanja potrebnih tačaka u dokumentu ili pogrešnih i nejasnih formulacija. Konačno, tako da ničiji interesi ne budu oštećeni prilikom raskida ugovora.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom sklapanja posla?

Možda je najvažnije da se ispoštuju uslovi, nepoštovanje kojih dovodi do priznavanja ugovora kao nesklopljenog. Osim toga, zakupac mora obratiti pažnju na sljedeće:

• Vrijedi spomenuti vrstu skladišta prema namjeni - za individualnu upotrebu ili skladište-hotel za kratkoročno skladištenje robe trećih lica pod uslovima lizinga.
• Prije sklapanja ugovora treba provjeriti da li je „kandidat stanodavca“ stvarno nadležan za izdavanje skladišta. Prema zakonu, kao zakupodavac može biti samo vlasnik skladišta. Zakupac nema pravo da ga samovoljno izdaje u podzakup - bez ovjerene saglasnosti vlasnika. Takvo nekoordinirano podstanarstvo treba izbjegavati!
• Osim toga, vrijedi se raspitati o prisutnosti ili odsustvu tereta - na primjer, da li je skladište predmet spora ili je, možda, pod hipotekom. Važno: teret ne znači da ne možete iznajmiti. Ali to mora biti navedeno u ugovoru.

Primjer ugovora o zakupu skladišta između fizičkih i pravnih lica

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 1

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 2

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 3

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 4

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 5

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 6

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 7

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 8

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 10

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 9

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 11

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 12

Primjer ugovora o zakupu skladišta - 13

Kod pojedinca i kod individualnog preduzetnika

Ako je jedna od ugovornih strana fizička osoba, možete sa sigurnošću zanemariti odredbu uslova u ugovoru. Važiće sve dok jedna od strana ne izjavi raskid (mesec dana unapred).

Imajte na umu da prilikom sastavljanja ugovora možete koristiti njegovu standardnu ​​verziju, dostupnu u internetskim izvorima. Uzorak obrasca ugovora o zakupu skladišta sa fizičkim licima ili individualnim preduzetnikom je vrlo sličan onome što ste mogli vidjeti gore za pravna lica.

Raskid ugovora

Procedura je neophodan dio dokumenta, osmišljen da značajno olakša međusobno razumijevanje strana kada nastupe okolnosti koje podstiču raskid ugovornih odnosa i da pruži mogućnost da se „raziđu kao prijatelji“. Ovdje odredbe sporazuma također ne mogu biti u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Međutim, može postojati mnogo valjanih razloga (razloga) za raskid.

Na primjer, u interesu zakupodavca:

• korišćenje prava zakupa od strane zakupca kao zalog ili kao prilog drugom pravnom licu;
• preuređenje koje je izvršio zakupac bez saglasnosti stanodavca;
• neplaćanje zakupnine prema dogovoru.

Ako razlozi (razlozi) za raskid nisu navedeni u ugovoru o zakupu, on se može raskinuti ili sporazumom strana, izraženim u pisanom ugovoru, ili u sudski postupak na osnovu normi Građanskog zakonika Ruske Federacije. Vrijedi još jednom naglasiti: stanodavac ne može tek tako izbaciti stanara kroz vrata. A on se, pak, ne može potajno iseliti, a da pisanim putem ne obavijesti stanodavca o svojoj želji da raskine zakup skladišta. U prvom slučaju sud će zakupodavca obavezati da nadoknadi troškove, u drugom će zakupca priznati kao dužnika za najam i "komunalni".

Procedura za prijevremeni vansudski raskid ugovora je sljedeća:

1. jedna od strana sastavlja i šalje drugoj odgovarajuću obavijest;
2. drugi daje pozitivan odgovor;
3. strane potpisuju sporazum.

Ako na obavještenje ostane bez odgovora u propisanom roku, strana koja ga je sastavila i poslala ima pravo podnijeti tužbu sudu.

Ovaj dokument daje zakupcu pravo korištenja skladišnog prostora u vlasništvu druge strane u transakciji. Ona se zove zakupodavac. Upotreba se vrši u određenom vremenskom periodu. U tom slučaju zakupac se obavezuje da će skladište održavati u odgovarajućem stanju tehničkom stanju. Osim toga, mora platiti stanarinu na vrijeme. Stranka također mora platiti operativne troškove.

Stanodavac je, zauzvrat, dužan dati prostor na privremeno korištenje i ovdje izvršiti velike popravke. Takođe, ukoliko je potrebno, stranka je dužna da unapred obavesti zakupca u slučaju nastupanja okolnosti koje ne dozvoljavaju nastavak rada skladišta.

Šta treba napisati u dokumentu

Prilikom popunjavanja dokumenta treba da navedete:

• podatke strana uključenih u transakciju;
• informacije o periodu najma;
• lokacija skladišta;
• iznos zakupnine, postupak plaćanja;
• dodatni troškovi koje plaća zakupac.

Nakon popunjavanja ugovora i upoznavanja sa njegovim uslovima, strane potpisuju, potvrđujući ih pečatima. Nakon toga, sporazum stupa na snagu.